Эксплуатационные затраты по всему объему жилищного строительства, в т.ч. содержание территорий в год их первичного освоения (Сн), включают эксплуатационные затраты по капитальному строительству (Ск) и эксплуатационные расходы во временном жилом фонде (Св) и определяются по следующей формуле:
, (23)
где Фк - капитальный жилой фонд, м2 общей площади; Фв. - временный жилой фонд, м2 общей площади.
Сн=3240000м2×9руб./м2+360000м2×10руб./м2=32760000руб.
К1=Фк×Кк=3240000м2×1100руб.=3564000000руб.
К2=Фв×Кв=360000м2×350руб.=126000000руб.
Тио=
К3=Тио×Кио=848,4848485га×600000руб./га=509090909,1руб.
, (24)
где П - приведенные суммарные затраты, руб./год; ∑С - общие эксплуатационные расходы на содержание жилого фонда, а также на инженерную подготовку территории, инженерные сооружения и коммуникации, руб./год; К1 - капитальные затраты на инженерную подготовку территории, инженерное оборудование и благоустройство, руб.; К2 - расходы на реконструкцию существующей застройки ‑ снос и перенесение строений, руб.; К3 - компенсация за изъятие сельскохозяйственных земель, рассчитывается как сумма убытков вследствие изъятия сельскохозяйственных земель, (Кс/х), руб.; Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,12).
П=(29160000руб.+3600000руб.)+0,1×(3564000000руб.+126000000руб.+ +509090909,1руб.)=452669090,6руб.
, (25)
где П - приведенные суммарные затраты, руб./год; Сн. - эксплуатационные затраты по всему объему жилищного строительства, включая содержание территорий в год их первичного освоения, руб./год; Фв ‑ количество временного фонда, заменяемого капитальным, м2 общей площади; Ск . - эксплуатационные затраты на 1 м2 общей площади в капитальном фонде, включая содержание территорий, руб./год; Кн ‑ капитальные вложения в строительство жилых зданий, инженерную подготовку, инженерное оборудование и благоустройство территорий в год их первичного освоения, руб.; Кк -. - капитальные вложения в строительство жилых зданий и дополнительные расходы на инженерную подготовку, инженерное оборудование и благоустройство территорий в расчете на 1 м2 общей площади в капитальном фонде, руб.; Кс - стоимость сноса 1 м2 общей площади во временном фонде, руб.; Енп - норматив для приведения разновременных затрат (0,08); Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений (0,12); t - период приведения затрат к текущему времени,лет.
Вывод: Вариант I являетсянаиболее экономичным вариантом жилой застройки.