Сумму затрат на создание улучшений земельного участка можно определить, используя укрупненные и элементные стоимостные показатели. К укрупненным стоимостным показателям относятся как показатели, характеризующие параметры объекта, так и показатели по комплексам и видам работ. К элементным стоимостным показателям относятся элементные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений.
Укрупненные и элементные стоимостные показатели, рассчитанные в зафиксированном на конкретную дату уровне цен (базисном уровне цен), могут быть пересчитаны в цены на дату оценки с использованием системы текущих и прогнозных индексов изменения стоимости строительства. Затраты на создание улучшений с использованием элементных стоимостных показателей можно также рассчитать, используя ресурсный и ресурсно-индексный методы.
Ресурсный (ресурсно-индексный) метод состоит в калькулировании текущих (прогнозных) цен и тарифов всех ресурсов, необходимых для создания улучшений. При определении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать прибыль инвестора — размер наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание улучшений. Прибыль инвестора можно рассчитать как разность между ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов или как отдачу на капитал при его наиболее вероятном, аналогичном по уровню рисков инвестировании.