2015-07-04
398
№________ от ___________г.
I. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения собственника
1. Осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории:
| № п/п | Элементы и помещения многоквартирного дома | Количество осмотров в год | Примечания |
| Кровли, в том числе кровли входных групп | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Фасады | В период подготовки к весенне - летней эксплуатации | ||
| Цоколь | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Отмостки | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Пешеходные дорожки в плитке | В течение теплого периода | ||
| Электротехническое инженерное оборудование | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Сантехническое инженерное оборудование | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Тепловое инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) | Перед началом и по окончании отопительного сезона | ||
| То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником владельцем (управляющим) многоквартирного дома. | По договору | В сроки, установленные договором и нормативными документами | |
| Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них | В период подготовки к весенне-летнему сезону | ||
| Вентиляционные каналы | В период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Внешнее благоустройство дома (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры | В период подготовки к весенне-летнему сезону |
Примечания: Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
|
|
|
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале..
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ) СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
| Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр | № п/п | Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования | Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов дома | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения | Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) | Срок выпол- нения | Примечания |
Состав и периодичность работ по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между собственником помещения и Управляющей организацией.
|
|
|
| № п/п | Наименование работ | Периодичность работ и сроки их выполнения | Исполнитель, квалификация |
| Санитарно-техническое оборудование: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; -прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске. | Ремонт и замена по заявкам собственников при выходе из строя | ||
| 2. | Система отопления: - Оборудование ЦТП, тепловой ввод (теплотрасса) - Система отопления внутридомовая (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов). Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя по графику ППО и ППР | |
| 2. | Система отопления: - снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно). Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | Ежемесячно до 03 числа месяца, следующего за отчётным По графику ППО и ППР | |
| 3. | Система водоснабжения: - система ХВС и ГВС (внутридомовая). Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя По графику ППО и ППР | |
| 4. | Система водоснабжения: - снятие показаний и ведение отчета за расходом воды. | Ежемесячно до 03 числа месяца, следующего за отчётным | |
| 5. | Система энергоснабжения: - кабели 0,4 кВт – по низкой стороне (подрядные организации) - электрощитовые (ВРУ, ГРЩ); - внутридомовые стояки и шкафы УЭРМ; - технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок). | По договору. В сроки, установленные договором и нормативными документами | |
| 6. | Электротехническое оборудование вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя по графику ППО и ППР | |
| 7. | Системы вентиляции воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем и её узлов. Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя по графику ППО и ППР | |
| 8. | Пожарная система (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы): ремонт насосов, системы управления и трубопроводов, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха. Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя. По графику ППО и ППР | |
| 9. | Подготовка к отопительному сезону: комплексная проверка приборов и автоматической систем управления ИТП. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту. | По графику ППО и ППР | |
| 10. | Контрольно-измерительные приборы и системы автоматического управления (автоматических систем управления вентиляционными системами и приборами контроля СО): -ремонт шкафов автоматического управления (замена реле, автоматов, датчиков, предохранителей, ламп индикации, переключателей, приборов контроля); - восстановление программного обеспечения и устанавливаемых параметров; - демонтаж приборов для представления на поверку и монтаж после их поверки. Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | ремонт и замена по заявкам при выходе из строя По графику ППО и ППР | |
| 11. | Инженерное и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы): - проверка правильности отработки программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС; - внешний осмотр всего оборудования. Ремонт линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи) Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | ежедневно в течение рабочей смены по заявкам при выходе из строя по графику |
|
|
|
