Тема 3. Рыночный механизм и его элементы

Кейс 7. Бум спроса на недвижимость в Подмосковье

Согласно решению, принятому 17 июня 2011 года московскими властями при участии президента Дмитрия Медведева, территория Москвы будет расширена в 2,4 раза. Площадь города увеличится на 144 тыс. га за счет территорий, которые рас­положены к юго-западу от МКАД. Зоной перспективного развития на ближайшие годы станут территории, расположенные в радиусе 20 км от кольцевой дороги, а крайние границы «новой Москвы» дотянутся почти до Калужской области. К Москве также решено присоединить инновационный центр Сколково и Рублево-Архангельское, где планирует­ся Международный финансо­вый центр.

Согласно проекту на новых территориях предлагается возвести 105 млн кв. м недвижимости (60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м административных площадей), то есть почти в 10 раз больше, чем там есть сейчас, и переселить туда около 2 млн человек (сейчас там проживают 250 тыс. человек).

Судя по первой реакции рынка, поку­патели жилья воодушевлены планами властей. Несмотря на сезон отпусков, спрос на новостройки, расположенные к юго-западу от Москвы, стал расти. Риэл­теры утверждают, что в некоторых про­ектах эконом-класса за пару недель был распродан двухмесячный объем жилья в строящихся домах.

Участники рынка прогнозируют, что по завершении отпускного сезона волна ажиотажа лишь усилится, а в среднесроч­ной перспективе цены на жилье в юго-западном направлении будут опережать среднестатистические показатели рынка. Драйвером их роста станут ожидания ин­фраструктурного развития присоединяе­мых к Москве подмосковных территорий. Спекулятивная волна схлынет лишь по­сле того, как стоимость квартир упрется в порог платежеспособного спроса либо спрос существенно отстанет от нового предложения. По некоторым оценкам, уже сейчас площадь заявленных круп­ных проектов строительства жилья толь­ко вдоль Калужского шоссе оценивается примерно в 2 млн кв. м.[11]

Вопросы

1. Проиллюстрируйте сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Подмосковья графиками спроса и предложения.

2. Какие факторы повлияли на рост спроса на рынке недвижимости в Подмосковье?

3. Как, по вашему мнению, отразится реализация данной программы на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в долгосрочном периоде? Рассуждения проиллюстрируйте графиками.

4. Может ли произойти снижение цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, вследствие расширения предложения на этом рынке?