Заключение

В заключение работы можно сделать следующие выводы: аренда земельного участка - это временное владение и пользование по договору аренды. Договор аренды оформляется письменным договором, который предусматривает определенный платеж в пользу собственника земли: денежный, натуральный, трудовой.

По правилам ст. 616 ГК РФ если на арендованной земле имеются защитные насаждения, мелиоративные каналы и иные подобные объекты, то текущий уход за ними осуществляет арендатор, капитальный же ремонт лежит на обязанности собственника. Но стороны могут внести в свой договор условия, изменяющие подобное распределение обязанностей.

Собственник не вправе самовольно расторгать договор с арендатором, а тем более изгонять его или мешать его нормальной деятельности. В то же время он не может удержать арендатора, если тот решит прекратить арендные отношения раньше срока. Но в договоре с арендатором собственник может предусмотреть условие о неустойке, которую арендатор должен будет заплатить собственнику в такой ситуации.

Обычно договор аренды подлежит государственной регистрации. Договор и его регистрация способны охранять права обеих сторон: собственника - на случай, если бы арендатор задумал присвоить ту землю, которой он владеет, арендатора - на случай, если бы собственник захотел изгнать его с земли. Кроме того, государственная регистрация охраняет арендатора от претензий со стороны третьего лица, если бы это лицо купило землю у собственника, а затем потребовало, чтобы арендатор удалился. В данном случае государственная регистрация договора аренды земли служит доказательством того, что, приобретая землю у собственника, покупатель знал о наличии арендатора или должен был знать об этом, если бы проявил нормальную предусмотрительность. Но если арендный договор заключен на срок в пределах одного года, то его государственная регистрация не обязательна.

Поскольку в договоре фиксируется арендная плата, обе стороны имеют гарантию, что она не будет изменена односторонним решением кого-нибудь из них.

Если собственник считает, что арендатор истощает переданную ему сельскохозяйственную землю, не вносит вовремя арендную плату, уклоняется от контакта с собственником, то все понудительные меры он может предпринять только через суд или через третейское разбирательство (если арендатор согласится на этот последний вариант). Собственник не вправе самовольно изгнать арендатора с земли или создать ему условия, при которых тот не может продолжать свою деятельность. Он не обладает также правом самовольно забрать у арендатора его инвентарь или урожай с земли в счет следуемого собственнику платежа.

Если арендатор возводит постройки или проводит капитальное улучшение земли, то после окончания срока аренды он должен оставить в пользу собственника все неотделимые улучшения, получив от собственника компенсацию за них. Но если такие работы арендатор выполнял без согласия собственника, то последний вправе не компенсировать арендатора, поскольку закон не установил иное.

Следует иметь в виду, что если по окончании срока аренды арендатор захочет его продлить, заключив новый договор, то собственник вправе поднять плату за землю. При этом он получит возможность учесть те прочные земельные улучшения, которые арендатор произвел ранее. Поэтому обязанность собственника компенсировать арендатора за успешно выполненные тем мелиоративные и защитные работы имеет не только правовую, но также этическую сторону.

При субаренде землю в аренду сдает не собственник, а ее арендатор - по общему правилу с разрешения собственника. При этом возникают трехуровневые отношения между собственником земли, ее арендатором и субарендатором. Договор субаренды не может распространяться на время, выходящее за пределы договора аренды.

Список использованной литературы.

1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. N 7.

4. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4.

5. Земельное право: Учеб. / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2006.-610с.

6. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002.,

7. Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (отв. ред. Боголюбов С.А.). - 7-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2011 г.

8. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. / 11-е изд., перераб. и доп. М.: Эксмо, 2009.-496с.

9. Краснова И. О. "Земельное право. Элементарный курс", Издательство: Юристъ, 2003.-272с.

10. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"/ Российская газета. № 5.2000. 10 января.

11. Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступающими в силу с 02. 08.2011) // СПС «Консультант Плюс».

12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267 (http: //www.urkniga.ru).

13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267, 268 (http: //www.urkniga.ru).

14. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15. Козырь, О.М., Маковская, A.A. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспектива) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 2.С. 97-98.

16. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2006. №7.С. 105-107.

17. Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2004.С. 72-73 и др.

18. Иванов, A. A. К реформе законодательства о недвижимости // Правоведение. 2008. № 6.С. 57-64.

19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2008 г.

20. Скловский, К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2009. № 10.С. 63-73.

21. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2009 г. № А56-40781/ 02 // СПС «Гарант».

22. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2010 г. № Ф08-4390/04.

23. Беленькая, А. Земля, объект - судьба едина // «эж-ЮРИСТ».

2009. № 32.

24. Карпов, М. Выкуп земли: отказа быть не может? // «эж-ЮРИСТ». 2009. № 9.

[1] "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

[2] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

[3] Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. N 7

[4] Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение. 2002. N 4.

[5] Земельное право: Учеб. / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. М.: Проспект, 2006.-610с.

[6] "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"// "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002.,

[7] Боголюбов С.А. [и др.] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (отв. ред. Боголюбов С.А.). - 7-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2011 г.

[8] Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник. / 11-е изд., перераб. и доп. М.: Эксмо, 2009.-496с.

[9] Краснова И. О. "Земельное право. Элементарный курс", Издательство: Юристъ, 2003.-272с.

[10] Российская газета. № 5.2000. 10 января.

[11] Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступающими в силу с 02. 08.2011) // СПС «Консультант Плюс».

[12] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267 (http: //www.urkniga.ru).

[13] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267, 268 (http: //www.urkniga.ru).

^[14]Козырь, О.М., Маковская, A.A. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспектива) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. № 2.С. 97-98.

^[15]Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2006. №7.С. 105-107.

^[16]Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2004.С. 72-73 и др.

^[17] Иванов, A. A. К реформе законодательства о недвижимости // Правоведение. 2008. № 6.С. 57-64.

^[18]Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2008 г.

^[19]Скловский, К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2009. № 10.С. 63-73.

^[20]Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2009 г. № А56-40781/ 02 // СПС «Гарант».

^[21]Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2010 г. № Ф08-4390/04.

^[22]Беленькая, А. Земля, объект - судьба едина // «эж-ЮРИСТ». 2009. № 32.

^[23]Карпов, М. Выкуп земли: отказа быть не может? // «эж-ЮРИСТ». 2009. № 9.