Тема 1. Вступ

Нерухоме майно та нерухома власність.

Мета та завдання вивчення дисципліни „Організація діяльності на ринку нерухомості”. Предмет нерухомості. Значення дисципліни в підготовці фахівців за спеціальністю „Товарознавство та комерційна діяльність”.

Поняття „нерухомість”. Нерухоме майно та його складові. Фізичні характеристики нерухомості.

Знайомство з основними характеристиками й особливостями нерухомості як об’єкту ринкових відносин й розкриття специфіки нерухомості як економічного активу.

Право на нерухомість. Нерухома власність. Нерухомість як економічний актив. ”Пучок” прав на нерухомість. Форми доходів від нерухомості. Особливості доходів від нерухомості.

Контрольні питання:

1. У чому різниця між поняттями «нерухомість по природі» та «нерухомість по закону»?

2. Які складові входять в поняття «нерухоме майно»?

1. Що таке «нерухома власність»?

2. Які функції виконує система державної реєстрації прав на нерухомість?

3. Що таке «операційна» та «інвестиційна» нерухомість?

4. У чому особливості ціноутворення на нерухомість?

5. Що означає вислів «власність – це пакет прав»?

6. Яке значення має стаціонарність нерухомості?

7. Як можна проранжирувати такі види активів, як акції, державні цінні папери, нерухомість по слідуючим параметрам: доходність, ризики, ліквідність, управління, делімість?

Тема 2. Ринок нерухомості та його характеристика.

Огляд основних характеристик ринку нерухомості та їх вплив на функціонування ринку.

Особливості взаємодії попиту та пропозиції на ринку нерухомості. Трансакціонні витрати та проблема ліквідності на ринку нерухомості.

Ризики на ринку нерухомості. Первинний та вторинний ринки нерухомості та їх взаємодія. Недосконалий ринок нерухомості. Професіональні учасники ринку нерухомості.

Контрольні питання:

1. На які види трансакціонних витрат необхідно звертати увагу при операціях з нерухомістю?

2. Чому для об’єктів нерухомості характерна низька ліквідність?

3. У чому особливості ціноутворення на первинних та вторинних ринках нерухомості?

4. Чому для ринку нерухомості характерна низька еластичність пропозиції?

5. Як ви думаєте, що вище – еластичність пропозиції на ринку землі чи ринку нерухомості?

6. Які елементи включає у себе управління ризиками?

7. Які помилки не слід допускати при аналізі взаємодії первинного та вторинного ринку нерухомості?

8. Які основні функції професійних учасників ринку нерухомості?