Особливості оцінки окремих типів нерухомості

Визначення вартості нерухомості методом порівняльного аналізу продажу. Витратний метод визначення вартості нерухомості. Визначення вартості нерухомості на основі аналізу доходу. Метод розподілу. Метод терміну життя. Метод іпотечно – інвестиційного аналізу. Особливості оцінки окремих типів нерухомості.

Контрольні питання:

1. Для чого потрібно використовувати кілька методів оцінки?

2. В чому суть методу іпотечно – інвестиційного аналізу?

3. Як вносяться поправки на умови операції при використанні методу порівняльного аналізу продаж?

4. Чому при використанні затратного методу вартість землі розраховується окремо?

5. У чому недоліки методу дисконтування грошових потоків7

6. З яких етапів складається алгоритм затратного методу7

7. Яка основна ідея методу порівняльного аналізу продаж?

8. На яких основних поняттях заснований метод терміну життя?

9. У чому полягає основна ідея методу капіталізації доходу?

10. Які особливості оцінки окремих типів нерухомості?

Тема 8. Особливості ринка нерухомості та роль підприємств.

Розкриття основних характеристик підприємництва та його особливостей на ринку нерухомості.

Поняття підприємницької діяльності. Вимоги до підприємницької діяльності. Якості, якими повинен володіти підприємець (брокер) в діяльності на ринку нерухомості. Функції окремих учасників операцій. Поява потреби в послугах підприємця на ринку нерухомості.

Контрольні питання:

1. Що таке підприємницька діяльність?

2. Які якості повинен мати підприємець?

3. Що таке «новаторство»? У чому воно може виявлятися у підприємництві на ринку нерухомості?

4. Чому виникає потреба в послугах підприємця на ринку нерухомості?

5. В чому особливості послуги як продукту діяльності підприємця?