Суб'єктами кредитування в інвестиційну діяльність виступають міністерства, державні, спільні, приватні і малі підприємства, агропромисловий комплекс.
Кредити на будівництво та освоєння землі включають: кредитування будівництва нових підприємств; кредитування на технічне переоснащення, реконструкцію і розширення об'єктів виробничого призначення; кредитування витрат на придбання науково-технічної продукції тощо.
Інвестиційний кредит комерційні банки можуть надавати за рахунок власних кредитних ресурсів, коштів державного бюджету, централізованих кредитних коштів НбУ під цільові виробничі програми. Цей кредит повинен відповідати таким вимогам: окупність капітальних вкладень за проектом не повинна перевищувати середньогалузеві строки окупності; проекти мають відповідати вимогам науково-технічного прогресу та екологічної експертизи; сприяти вирішенню економічних і соціальних проблем; розширювати експортні можливості.
Банк надає кредит тільки кредитоспроможним позичальникам. Аналіз кредитоспроможності здійснюється за балансом, звітними даними про фінансово-господарську діяльність та статистичними даними.
Документи, які подаються клієнтами для одержання кредиту, такі: титульні списки будов чи витяг із плану технічного переоснащення; бізнес-план; розрахунок потреби в кредиті; проектно-кошторисна документація, затверджена в установленому порядку; розрахунок економічної ефективності від впровадження заходу; розрахунок строків погашення кредиту (окупності); договір на закупівлю та постачання необхідного обладнання; підрядний договір і всі ті документи, які подаються при кредитуванні в поточну діяльність (техніко-економічне обґрунтування з визначенням джерел погашення кредиту і процентів, заява, строкове зобов'язання та форма забезпечення).
Потреба в кредиті визначається як різниця між кошторисною вартістю витрат на будівництво чи на інші об'єкти і власними коштами позичальника. Власні кошти позичальника повинні становити не менше ніж 50 % вартості будівництва.
Кредитні відносини банку і позичальників регулюються кредитним договором. У кредитному договорі вказується розмір дозволеного кредиту, строки кредиту, об'єкти кредитування, порядок використання та погашення кредиту, форми забезпечення кредиту, процентна ставка за кредит, відповідальність і права сторін.
Загальний термін користування кредитом складається з нормативного часу здійснення затрат і часу, протягом якого кредит повертається банкові.
Строки повернення кредиту встановлюються в межах окупності витрат за проектом.
Позичальникові кредит зараховується на кредитний рахунок і використовується ним на оплату розрахункових документів за поставку обладнання, машин, матеріалів, виконані будівельно-монтажні, проектні та інші роботи.
Кредит починає погашатися з наступного місяця після затвердження акта про прийом об'єкта (заходу)
Кредити, надані суб'єктам господарювання в інвестиційну діяльність до експлуатації або в інші терміни, обумовлені договором.
Джерелами погашення кредиту є власні кошти позичальника. Погашення кредиту може здійснюватися: однаковими платежами, коли сума процентів додається до суми боргу; однаковими платежами основної суми кредиту разом із процентами, які нараховуються на залишок заборгованості, тоді загальна сума виплат постійно зменшується; погашення кредиту однією сумою в кінці терміну кредиту і сплатою процентів щомісяця.
Одним із заходів уряду та НбУ щодо стабілізації економіки держави та виходу її з кризового стану є введення державного довгострокового кредитування будов і об'єктів виробничого призначення. Здійснюється кредитування за рахунок коштів Інвестиційного фонду України, який формується з асигнувань Державного бюджету і централізованих ресурсів Національного банку. Міністерство фінансів укладає з відповідними комерційними банками договори про здійснення відповідного кредитування і направляє банкам план фінансування капітальних вкладень на рік з поквартальною розбивкою та перелік будов. З Інвестиційного фонду платіжним дорученням перераховуються кошти комерційним банкам на спеціально відкритий рахунок.
Документи від інвесторів у комерційний банк подаються такі ж, як і при будь-якому кредитуванні в інвестиційну діяльність, але до них додається дозвіл на будівництво від обласної чи місцевої адміністрації.
Гарантом погашення державного кредиту виступає відповідне міністерство інвестора. Кредит використовується позичальниками для оплати всіх розрахункових документів.
Кредит погашається власними коштами позичальника через рік після закінчення нормативного терміну будівництва об'єкта кредитування. Ці кошти комерційні банки перераховують у дохід Державного бюджету, залишаючи в себе деяку суму на покриття видатків. Контроль за цільовим використанням і своєчасним поверненням державного кредиту здійснюють як банки, так і Міністерство фінансів України.
Кредити в інвестиційну діяльність -це кредити надані позичальникам на задоволення тимчасової потреби в коштах при здійсненні ними інвестиційних вкладень(на купівлю будівель, землі,нерухомості).кредити в ін вест.діяльність облік. на групі 207:2072,2073, 2074. за Д-том суми наданих кредитів, за К-том суми погашеної заборгованості а також суми, які перераховані на рахунки пролонгованої, простроченої та сумнівної заборгованості.
Типові операції:
1)сума кредиту перерахована на рахунок позичальника в ін.банк(Д-т 2072, К-т 1200) зареєстровано на позабалансових рахунках кр.угоду(Д-т 9819,К-т991)
2)зареєстровано на позабалансових рахунках заставу(Д-т 990, К-т 9500)
3)нараховані % за перший звітний період(Д-т 2078, К-т 6027)
4)% виплачуються позичальником(Д-т 2600, К-т 2078)
5)нараховані % за другий звітний період(Д-т 2078, К-т 6027);
6)% клієнтом не виплачується, перераховуються до доходів(Д-т 2079,К-т 2078)