Особливості оцінки землі при іпотечному кред-ні

Основною заставою при іпот. кред-ні є земля, тому і підприємець, і КБ повинні правильно здійснювати її оцінку. Сьогодні на Укр. грошова оцінка земель здійснюється з метою регулювання відносин під час передачі землі у власність, спадщину, під заставу, у разі дарування, купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, під час визначення ставок земельного податку, ціноутворення, обліку сукупної вартості осн. засобів вир-ва, визначення розміру внеску до статутних фондів акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів.

Оцінка несільськогосп. земель визнач. відповідно до Постанови КМУ «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок нес/г призначення». Згідно з цією Методикою здійснюється експертна грошова оцінка земельних ділянок нес/г призначення, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, в тому числі об'єкти незавершеного буд-ва та законсервовані об'єкти, що приватизовані (відчужені) відповідно до закон-ва Укр.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки здійснюється за методами: капіталізація чистого доходу; зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок; урахування витрат на спорудження об'єктів нерух. майна на земельній ділянці; грошова оцінка земельної ділянки за Методикою грошової оцінки земель нес/г призначення (крім земель населених пунктів), затвердженою постановою КМУ і Методикою грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів, затвердженою постановою КМУ у частині оцінки земель населених пунктів; поєднання кількох методичних підходів з умовним розподілом забудованої земельної ділянки на складові компоненти (земельна ділянка, будівлі, споруди).