Правовое обеспечение и государственная регистрация прав на объекты недвижимости

Правовое обеспечение и государственная регистрация прав на объекты недвижимости.

1.1 Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости……………………………………………………………….4

1.2 Особенности недвижимости как товара.Факторы, влияющие на уровень стоимости объектов недвижимости………………………………6

1.3 Сделки на рынке нежилой недвижимости. Налогообложение сделок с недвижимым имуществом………………………………………………..11

1.4 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним………………………………………………………………….24.

Рынок нежилой недвижимости на территории муниципального образования в г.Усть-Куте Иркутской области. Его анализ и развитие.

2.1 Сравнительный анализ рынков объектов нежилой недвижимости на территории г.Усть-Кута…………………………………………………..…28

2.2 Развитие рынка нежилой недвижимости на территории Усть-Кутского района……………………………………………………………..29

2.3 Развитие рынка нежилой недвижимости на территории

г.Усть-Кута…………………………………………………………….30

Рекомендации и мероприятия, направленные на развитие рынков нежилой недвижимости на территории Усть-Кутского района.

3.1 Контроль за соблюдением законодательства в области градостроительства и охраны земель на территории г.Усть-Кут…………31..

3.2 Бюджетирование инвестиционных программ развития территории г.Усть-Кут. ……………………………………………………………………..31

Заключение………………………………………………………………32

Список литературы……………………………………………………...33

Приложения………………………………………………………………34

 

Введение.

Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.

Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.

Актуальность исследования заключается в том, что в России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Цель–  изучить теоретические и практические аспекты организации  рынка коммерческой недвижимости муниципального образования, его особенности и прогнозы развития
Задачи:
1. Изучить теоретические аспекты организации рынка коммерческой недвижимости, его особенности и прогнозы развития, используя различные источники информации. 2. Проанализировать  особенности и прогнозы развитиярынка коммерческой недвижимости муниципального образования

Правовое обеспечение и государственная регистрация прав на объекты недвижимости.

1.1 Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости.

С недвижимостью связано понятие собственности. Термин «собственность» обозначает правовое (в отличие от физи­ческого) господство над материальным объектом физического или юридического лица. Собственник может получать от материально­го объекта экономическую выгоду в форме ренты, прибыли, аренд­ной платы или просто удовлетворять личные потребности. В юри­дическом плане собственность обозначает комплекс прав, которые могут быть распределены между разными лицами.

Право собственности определяет отношение физических и юридических лиц к недвижимости как к своей или как к чужой.

Право собственности на недвижимость включает в себя три ос­новных полномочия:

· право владения как предоставленная законом возможность физического контроля над объектом, обладания им. Можно вла­деть объектом, но не пользоваться им. Это редко бывает разумным и противоречит принципу рационального экономического поведе­ния хозяйствующего субъекта;

· право пользования является основанием для законной экс­плуатации объекта по усмотрению или желанию собственника или другого пользователя (например, объект сдан в аренду) с целью по­ лучения прибыли или иных результатов или полезных свойств;

· право распоряжения дает возможность собственнику совер­шать действия, юридически определяющие судьбу имущества, т.е.продавать, сдавать в аренду, закладывать, завещать и даже уничтожать.

Основными видами собственности являются (ст. 212 ГКРФ): ча­стная (физических и юридических лиц), государственная (феде­ральная и субъектов РФ), смешанная, муниципальная, иных форм (членов семьи, совместная, долевая и др.).

Наряду с правом собственности в ГК РФ выделяются вещные права.

Вещными правами наряду с правом собственности являются:

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком ст. 216 ГК РФ возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование.

3. Сервитутыкак иное вещное право заключается в праве собственника недвижимого имущества ограниченно пользоваться соседней, а в необходимых случаях и другой (соседствующей с соседней) недвижимостью. Именно этот смысл заложен в ст. 274 ГК РФ

4. Право хозяйственного ведения имуществомкак иное вещное право является формой имущественного обособления юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе дочерних. Владение, пользование и распоряжение имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах, определяемых ГК РФ

5. Право оперативного управления имуществомозначает возможность управомоченного лица осуществлять в пределах, установленных законом, и в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества владение, пользование и распоряжение им.