Права, обязанности и ответственность сторон

2.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку имущества в соответствии с описью имущества.

2.2. Отчет об оценке стоимости имущества представляет точку зрения Исполнителя без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества. Исполнитель не представляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества и отсутствия нарушений действующего законодательства.

2.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с правоустановливающими документами, бухгалтерской отчетностью, текстами договоров, с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами.

2.4. Исполнитель имеет право получить у третьих лиц в полном объеме документы и информацию, необходимую для оценки имущества Заказчика.

2.5. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении.

2.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Исполнитель в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостаточность сведений.

2.7. Исполнитель имеет право привлекать по своему выбору, за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки имущества Заказчика.

2.8. Обязательства Исполнителя по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемых с его стороны специалистов. Обязательства по конфиденциальности, наложенные на Исполнителя настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известна не по вине Исполнителя.

2.9. При выполнении работ Исполнитель не проводит замеры на местности, а пользуется данными проектно-сметной документации и не несет ответственности за отклонение фактических данных от проектно-сметной документации.

2.10. Заказчик обязан своевременно в соответствии с пп. 3.2 и 3.3 настоящего договора оплачивать услуги Исполнителя. В случае необходимости покупки исходной информации в государственных органах управления Заказчик оплачивает расходы сверх установленных настоящим договором сумм.

2.11. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, связанные с правами собственности на оцениваемое имущество, данные бухгалтерского учета и отчетности, проектно-сметную документацию и другие документы, имеющиеся у Заказчика и необходимые Исполнителю для оценки, не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора. В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю (по его мнению) от Заказчика сроки выполнения работ увеличиваются на каждый день задержки информации.

2.12. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления заслуживающего доверия отчета об оценке, включая личное ознакомление Исполнителя с объектом оценки.

2.13. Возражения Заказчика против содержания отчета в целом или его части не могут рассматриваться в качестве основания для расторжения договора или отказа от приемки работ. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно уведомив при этом Исполнителя) только в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению договора либо проводил оценку методами, препятствующими оцениваемым хозяйствующим субъектам осуществлять свою деятельность.

2.14. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставляемые каждой из сторон в связи с выполнением настоящего договора, не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из сторон настоящего договора.

2.15. Заключение и отчет об оценке производятся исключительно для собственных целей Заказчика и не могут воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.

СТОИМОСТЬ РАБОТ, ПОРЯДОК ИХ СДАЧИ И ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость работ по. настоящему договору составляет

___________________ без НДС, с учетом НДС —_________________

3.2. Оплата производится с 50%-ным авансовым платежом. Аванс с учетом НДС перечисляется на расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего договора.

3.3. Оплата за выполненную работу производится Заказчиком путем перечисления оставшейся после уплаты аванса суммы (50°/о общей стоимости работ) на расчетный счет Исполнителя в день сдачи Заказчику отчета об оценке.

3.4. Сдача работ оформляется актом сдачи-приемки работ при передаче Заказчику отчета об оценке.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Началом выполнения работ считается дата поступления аванса на расчетный счет Исполнителя.

4.2. Окончание выполнения работ — через ___дней с момента их начала.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Исполнитель оказывает (не оказывает) содействие в продаже оцениваемого объекта. Размер вознаграждения за содействие в реализации определяется дополнительным соглашением.

5.2. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам использования настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке по месту нарушения обязательств или нахождения спорного имущества.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в п. 2.13) только по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными письменными соглашениями.

5.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной из сторон о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.

5.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить ее, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в трехдневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

5.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой — у Исполнителя.

Реквизиты сторон:

Заказчик:_______________________________________________

Исполнитель:

Р/счет банка_______________________________

тел.:

Подписи:

от Заказчика

от Исполнителя

ЗАДАЧА 3

Предприниматель, Ветров Г.С. провел сделку купли-продажи объекта недвижимости – склада (Приложение1), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Зеленая,24 и зарегистрировал право собственности (Приложение 2).

Земельный участок площадью 0.135га кадастровый номер - 54:32:010419:0011, на котором расположен склад, и принадлежащий муниципальному образованию г. Бердску НСО на праве хозяйственного ведения, был передан собственнику склада в аренду сроком на 10 лет (Приложение 3) на основании Постановления №863 от 14.06.2013, вынесенного Главой территориальной администрации г.Бердска, Новосибирской области Степанова А.А. с ежемесячной оплатой 12600 рублей.

Собственник объекта недвижимости подготовил месячный отчет с целью определения чистого дохода (убытка) от использования объекта до налогообложения.

Для подготовки отчета была подготовлена следующая информация:

- месячная рента составляет 10000 д.е./м²;

- текущие ставки при недогрузке 15%;

- площадь каждой секции 450 м²;

- здание состоит из шести секций;

- плата управляющему в месяц составляет 4% от действительного валового дохода;

- на ремонт здания ежегодно тратится 10% от действительного валового дохода;

- заработная плата управляющего персонала составляет 12% от действительного валового дохода;

- расходы на текущие нужды составляют 14% от действительного валового дохода;

- ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится 1500000 д.е.;

- коэффициент капитализации R= 12%.

Функциональное использование объекта в настоящее время вполне удовлетворяют его владельца, но принимая во внимание функционально-пространственное развитие территории, администрация г.Бердска предложила собственнику разработать варианты использования объекта на перспективу с учетом изменяющихся условий.

1. Подготовить месячный отчет с целью определения чистого дохода (убытка) от использования объекта до налогообложения. Рассчитать стоимость объекта до налогообложения.

2. Подготовить Договор купли – продажи объекта недвижимости, Договор аренды земельного участка, Свидетельство о государственной регистрации права.

3. Дайте рекомендации по экономическому и социальному развитию инвестиционного проекта.

Приложение 1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Оформить в виде простой письменной сделки

о государственной регистрации права

РОССИЙСКАЯ

ФЕДЕРАЦИЯ

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним