Рассмотрение и урегулирование споров

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, раз­решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Особые условия договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор пере­дачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат го­сударственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направля­ются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета⁴.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок, действия Договора.                   

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды.зе­мельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также из­менений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одина­ковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.

 

Реквизиты Сторон

Арендодатель:___________________________________________________ Арендатор:_____________________________________________________

 

Подписи Сторон

 

Арендодатель:______________________ ________ «__» ___________ 20__г.

(Ф.И.О.)               (подпись)        

 

 Арендатор: ______________________ _________ «__» ____________ 20__г.

                       (Ф.И.О.)                        (подпись)

 

 

СОГЛАСОВАНО

Территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом

«___»_________200 _ г.

СОГЛАСОВАНО

Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Фе-

дерации (территориальный орган)

«___»_________200_г.

 

Приложения к Договору:

 

Кадастровая карта (план) участка.

Расчет арендной платы.

Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Дого­вор со стороны Арендодателя и Арендатора.

 

ЗАДАЧА 4

 

Администрация Искитимского района Новосибирской области приняла решение о покупке земельного участка общей площадью 0.15га для строительства АЗС на три колонки у собственника по адресу: НСО, Искитимский район, с.Светлое, ул.Заречная, 57.

Для принятия решения о покупке земельного участка, приносящего доход, инвестор заключил с ООО «Бюро оценки» по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 54 Договор об оценке недвижимости (Приложение 1).

 Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях позволил установить следующее:

· в течении часа на одной колонке в среднем заправляется четыре автомобиля;

· удельные капитальные вложения на одну колонку составляют 48780д.е.;

· одна заправка в среднем равна 20 литров бензина;

· чистый доход с одного литра бензина составляет около 0.026д.е.;

· планируемая доходность от объекта недвижимости - 12%;

· срок экономической жизни аналогичных объектов – 6 лет.

    

Оценщик ООО «Бюро оценки», проанализировав информацию, пришел к выводу, что для определения стоимости земельного участка целесообразно использовать метод доходного подхода к оценке недвижимости – метод «остатка для земли».

Инвестор купил земельный участок, заключив Договор купли-продажи земельного участка и разместил на нем автозаправочную станцию на три колонки. (Приложение 2).

 

1. Заключите Договор об оценке объекта недвижимости.

2. Рассчитайте стоимость участка земли, приносящей доход. Заключите Договор купли- продажи земельного участка.

3. Подготовьте список правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость.

 

 

Приложение 1

Договор об оценке объекта недвижимости

 

г. Новосибирск «___» __________________ 2016 г.

 

Предприятие (гражданин)__________________________________________

_________________________________________________________ в лице

______________________________________________________________,

 

действующего на основании Устава (ГК), именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ………в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по

адресу_________________________________________________________