Общие Правила пользования личными садовыми участками

УТВЕРЖДЕНЫ

Решением Общего собрания

членов ТСН «Объединенный»

 

Протокол № ____ от«____» _________ 2018 г.

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА

Товарищества Собственников Недвижимости «Объединенный»

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие «Правила внутреннего распорядка», далее Правила, определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН «Объединенный», далее – ТСН, а также порядок взаимоотношений членов ТСН и ведущих садоводство без участия в товариществе, между собой и с органами управления ТСН.

1.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН и ведущими садоводство без участия в товариществе, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов ТСН находящимися на территории ТСН.

1.3. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.

1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев Садовых участков и их гостями кроме прямых виновников несёт ответственность и сам владелец участка.                   

1.5. Разногласия и споры между членами ТСН, ведущими садоводство без участия в товариществе, затрагивающие интересы ТСН, разрешаются Правлением или общим собранием ТСН.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, являющийся членом ТСН или ведущий садоводство в индивидуальном порядке или лицо на иных правах, осуществляющий владение и пользование садовым участком и несущий ответственность за свои действия.

2.1. Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

2.2. Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

2.3. Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

2.4. Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

2.5. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

2.6. Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

2.7. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

2.4. Земля общего пользования – земельный участок, на котором расположены дороги, улицы и участки объектов общего пользования в границах ТСН, являющаяся общей совместной собственностью членов ТСН.

К Инфраструктуре ТСН в частности относятся:

- земли общего пользования ТСН в установленных границах, в т.ч. улицы и проезды;

-  линии электропередач, трансформатор (ТП-27,250кВА);

-  ограда вдоль границ ТСН;

- насосная станция, трубопровод за пределами и внутри ТСН;

- здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества ТСН, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

- оборудование или сооружение, находящееся за пределами или внутри Садовых участков, и обслуживающие более одного Садового участка;

- иные объекты в границах ТСН, предназначенные для обслуживания Садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов Садоводов.

 

ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ САДОВОДАМИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТУКТУРОЙ

3.1. Все взаимоотношения между Садоводами (включая членов их семей, гостей и т.д.), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между Садоводами, а также между Садоводами и членами выборных органов ТСН является обязательным.

3.3. ТСН не несет имущественной ответственности за вред (ущерб) причиненный Садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений Правил другими Садоводами.

3.4 Правление организовывает работы по поддержании инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов товарищества и решений Правления за счет членских взносов.

3.5 В случае причинения ущерба собственности ТСН или собственности Садовода (дорога, трубы, заборы и т.п.) нарушитель производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны либо возмещает ущерб.

 

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ

4.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем Садовом участке в соответствии с его разрешенным назначением, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными законодательством нормами и требованиями, осуществляя строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.2. Садовод обязан использовать Садовый участок для садоводства в порядке, установленном Федеральным законом, Уставом ТСН, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами ТСН, не нарушая при этом прав других Садоводов.

4.3. На территории ТСН Садоводу не разрешается вести, какую либо предпринимательскую деятельность, использовать Садовый участок для стоянки и хранения грузовых автомобилей весом более 1,5 тонн.