Понятие и признаки права пожизненного наследуемого владения землей

Право землевладения - это наряду с правом пользования и аренды форма использования земель, находящихся в государственной собственности. Право владения землей всегда считается производным от права собственности государства на землю и зависит от этого права. право землевладения - это самостоятельный правовой институт, нормы которого регулируют порядок возникновения и прекращения права владения землей, права и обязанности землевладельцев, защиту их прав и гарантии землевладения. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляться земли, находящиеся в государственной собственности. В юридической литературе право пожизненного наследуемого владения землей определяется как особое вещное право граждан с определенной целью бессрочно владеть и пользоваться земельным участком установленного размера с правом наследования в предусмотренном законом порядке. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане Республики Беларусь. Объектом права землевладения является земельный участок, индивидуальные признаки которого закрепляются в документах государственной регистрации.

Право пожизненного наследуемого владения и пользования возникает на основе юридических фактов, предусмотренных нормами земельного законодательства, а именно: 1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в пользование; 2) приобретения права на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения; 3) наследования земельных участков. Предоставление земельных участков может включать в себя следующие юридические факты: 1) предварительное согласование места размещения земельного участка

для строительства объекта; 2) разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка; 3) установление границ предоставленного земельного участка в натуре (на местности), государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него. Земельные участки могут предоставляться в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь: -для строительства и обслуживания жилого дома, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;-для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;-для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;-для коллективного садоводства;-для дачного строительства;-для традиционных народных промыслов (ремесел).

Право постоянного временного пользования землей

Право постоянного пользования земельным участком признается вещным правом (ст. 217 ГК), что обеспечивает его устойчивость и гарантирует землепользователю защиту его прав теми же способами, что и права собственности на землю.
Постоянным признается пользование земельным участком без заранее установленного срока. Субъектами постоянного и временного землепользования являются юридические лица Республики Беларусь, которым земельные участки могут предоставляться для любых уставных целей, и граждане Республики Беларусь, в случаях, предусмотренных законодательством.

В постоянное пользование земельные участки могут предоставляться только собственником земли в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством.

Земельные участки предоставляются в постоянное пользование:

-государственным органам, иным государственным организациям – для осуществления ими своих задач и функций, предусмотренных законодательством;

-негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь – для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности;

-сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства;

-научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

-государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных комитетов, в компетенцию которых входит ведение лесного, лесопаркового хозяйства, – для ведения лесного хозяйства;

-религиозным организациям – для строительства и (или) обслуживания мест погребения, культовых строений, в том числе зданий епархиальных управлений, монастырских комплексов, духовных учебных заведений;

-юридическим лицам – для строительства многоквартирных жилых домов, обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок;

-садоводческим товариществам, дачным кооперативам – для коллективного садоводства, дачного строительства;

-юридическим лицам, если требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого, в случаях, когда изымаемый земельный участок предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования;

-юридическим лицам Республики Беларусь

-товариществам собственников, уполномоченным лицам по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения

-сельскохозяйственным организациям