Имущественные интересы: понятие и их виды

Австралийские колонии унаследовали английское общее право настолько, насколько оно может быть применимо в этих колониях*(368). Даже после образования Австралийского Союза в 1901 г. эта система сохраняет руководящее значение*(369). Австралийские суды, возглавляемые Высоким судом Австралии, проводили политику следовать решениям английских судов, предпочитая их, а не собственные прецеденты. Однако в 1967 г. Тайный совет, который был в то время апелляционной инстанцией для австралийских судов, признал, что право Австралии следует рассматривать как австралийское общее право*(370). В решении Высокого суда Австралии по делу Viro v. R*(371) в 1978 г. было признано, что Высокий суд более не обязан следовать решениям Тайного совета.

Формально судебная эмансипация австралийских судов была завершена после принятия Акта 1986 г. "Об Австралии"*(372). Он исключил возможность издания законодательных актов британского Парламента для Австралии и отменил право апелляции австралийских судов в Тайный совет в Лондоне. Начиная с 1988 г. все суды, осуществляющие федеральную юрисдикцию, были обязаны делать ссылку на общее право Австралии, а не на общее право Англии*(373).

В Австралии существует единая сфера права, которая создана судьями, - общее право Австралии, единое для всей страны, которое может быть изменено статутами штатов и территорий. В решении Высокого суда Австралии было отмечено: "Существует одно общее право в Австралии, которое объявляется Высоким судом как последней апелляционной инстанцией. В отличие от США, общее право австралийских штатов и территорий не разделено по различным системам юриспруденции, имеющим разное содержание и предмет для различных толкований"*(374). Это утверждение о едином общем праве Австралии было подтверждено во многих других судебных решениях.

Австралия имеет одну из правовых систем общего права, существующих в мире. Большая часть стран общего права, переживших английское колониальное правление, используют английское право, которое было им навязано. Современная австралийская правовая система развивается сейчас своим путем, но ее основой продолжают оставаться традиции английского общего права. Правовая система Австралии имеет большое сходство с правовыми системами таких стран, как Ирландия, Новая Зеландия, Канада, Малайзия, Индия и Соединенные Штаты, хотя каждая из правовых систем этих стран имеет свои отличительные характеристики*(375).

В австралийском земельном и имущественном праве*(376) земля является основным объектом внимания, что обусловлено главным образом ее высокой стоимостью по сравнению с иными видами имущества. Каждый штат и территория в Австралии имеют различные режимы регулирования использования земли, основанные преимущественно на положениях статутного права, на которое, в свою очередь, серьезное влияние оказывает английское общее право. Статутное право всех штатов и территорий основано на принципах системы Торренса о регистрации титула. В каждом штате есть центральный регистр земель, который отражает информацию о том, кто является настоящим собственником земли, с тем чтобы избежать фальсификации документов о передаче реального имущества.

В Новом Южном Уэльсе действуют акты 1990 г. N 25 "О реальном имуществе", 1919 г. N 6 "О передачах титула"; в Виктории - акты 1958 г. "О передаче земли", 1994 г. "О действительности титулов на землю"; в Австралийской столичной территории - Акт 1925 г. "О титулах на землю"; в Квинсленде - акты 1974 г. "Об имущественном праве" и 1994 г. "О титулах на землю"; в Северной Территории - Акт 2013 г. "Об имущественном праве"; в Южной Австралии - Акт 1886 г. "О реальном имуществе"; в Тасмании - Акт 1862 г. "О реальном имуществе"; в Западной Австралии - акты 1969 г. "Об имущественном праве" и 1995 г. N 16 "О действительности титула".

Имущество является важной частью человеческой культуры, и совершенно очевидно, что право должно регулировать права, касающиеся имущества, и споры по поводу него. Понятие property ("имущество") в правовом контексте имеет несколько значений. Оно используется для того, чтобы обозначить вещь, которой владеют, ту, которая является объектом права собственности. Это понятие используется также для того, чтобы определить право собственности как таковое, каким являются имущественные права лица в отношении объекта. Понятие ownership ("право собственности") имеет то же значение, что и имущество, или title (титул), таким образом, лицо, которое ownes (владеет) домом, имеет property in the house (в собственности дом) или имеет титул на него*(377).

В земельном (имущественном) праве Австралии считается, что одним из наиболее значимых обоснований частной собственности является то, что лицо, присвоившее имущество, или владелец, который приобрел имущество на основании его обнаружения и присвоения, тем самым наделяется имущественными правами. Этот принцип акцентирует свое внимание на значимости владения. Лицо, владеющее имуществом, должно иметь право сохранять это владение, пока не доказано лучшее право на него. Есть несколько обоснований для этого. Приобретатель или владелец мог потратить деньги на содержание имущества, обеспечение безопасности места своего проживания, осуществление контроля в отношении имущества, поэтому нельзя препятствовать таким действиям, если только такое вмешательство не обосновано должным образом. Владение и присвоение подлежат защите, с тем чтобы поощрять безопасность и определенность, уменьшать вероятность конфликтных ситуаций.

Имущественные интересы подразделяются на две категории. Первая категория обусловлена характером объекта, вторая - является источником права, защищающего этот интерес. Лицо может иметь интерес в отношении земли или движимого имущества, и этот интерес может иметь материальный или нематериальный характер. Материальным реальным имуществом является земля. Нематериальным реальным имуществом может быть сервитут или право на получение выгоды. Материальное движимое имущество считается личным имуществом. В юридическом смысле земля является "реальным имуществом", т.е. оно постоянно, имеет материальный характер и его можно идентифицировать. Chattels (движимое имущество) можно передвинуть, разрушить, и его определяют как личное имущество.

Имущественные интересы различаются в зависимости от источника права, защищающего их. Интересы, которые предусмотрены общим правом, отличаются от интересов по праву справедливости. Существуют также интересы, предусмотренные статутным правом. Различия этих интересов выражаются в том, на основании чего они могут быть созданы и какие могут быть применены средства их правовой защиты.

Для права собственности принципиально важным является различие между реальным и личным имуществом. С позиций права земля означает определенную часть поверхности земли, и она включает определенную часть пространства над и под землей. Земля постоянна, ее нельзя уничтожить, и она недвижима. Как пишет Питер Батт, юридическая концепция земли выражается в трехмерном пространстве, его положение идентифицируется естественными или воображаемыми знаками, установленными применительно к поверхности земли. Это пространство может быть на поверхности земли, над ней или под ней. Содержимое этого пространства может быть разделено, разрушено, потреблено, но само пространство и соответственно земля сохраняются. В этом смысле земля неуничтожима, и она также неперемещаема*(378).

Арендные интересы составляют особую группу в силу их двусмысленного характера. Арендный интерес выражается в том, что это - личный договор между собственником и арендатором, предоставляющий арендатору право исключительного владения в течение определенного периода в обмен на уплату согласованной ренты собственнику. Будучи личным и договорным по своему характеру, арендный интерес традиционно не включается в категорию интересов по поводу реального имущества. Тем не менее аренда - это договор, дающий право исключительного владения землей, позволяющий лишенному владения арендатору требовать возврата владения, принудительное осуществление арендного интереса непосредственно связано с реальным имуществом.

Изменяющийся характер арендного интереса, личного имущества подразделяется на две категории: chattels real (реальное движимое имущество) и chattels personal (движимое личное имущество). Реальным движимым имуществом являются арендные интересы, титул, отражающий смешанный характер титула аренды посредством ссылки на "движимое имущество" и одновременно на "реальное имущество". Личным имуществом, с другой стороны, являются все виды личного имущества, иного, чем арендные интересы.

Различия между имущественными интересами по общему праву и праву справедливости основаны на подсудности, а не на характере объекта. Если интересом является сервитут в отношении земли, он классифицируется как нематериальное реальное имущество. Затем следует определить, создан сервитут по общему праву или праву справедливости. Если сервитут создан должным образом и признан по общему праву, он признается legal (правовым) по своей природе. Правовые имущественные интересы могут возникнуть в отношении реального, личного, материального или нематериального имущества. Интерес не может быть правовым, если он не соответствует одной из признанных категорий, существующих в общем праве титулов и интересов. Более того, интерес может быть правовым, только если он создан в соответствии с правилами, предусмотренными статутом.

Интерес будет справедливым по своей природе, когда он признан таковым и принудительно осуществлен по праву справедливости. Справедливость будет защищать имущественные интересы, которые созданы в прямой форме или установлены по решению суда, когда того требует справедливость. Категории интересов по праву справедливости являются более гибкими, потому что их основания - принципы справедливости.

Не все имущественные интересы признаются общим правом и правом справедливости. Некоторые могут быть созданы и регулируются только статутами. Однако статутные интересы устанавливаются при наличии обстоятельств, когда требуется правовая защита имущества. Статутные имущественные интересы преследуют цель защиты новых сфер имущественных отношений, например, таких как интеллектуальная собственность, регулирование интересов native title (родного титула).

Для приобретения имущественного интереса необходимо доказать, что его обладатель имеет действительное право на вещь, чтобы исключить весь остальной мир. Это такое право, которое разграничивает права на вещь от иных действительных юридически значимых прав. Договорные права не действуют в отношении всего иного мира, они действительны только в отношении сторон договора и являются поэтому личными по своему характеру. Договоры по поводу земли или личного имущества могут дать такие же права пользования и извлечения выгоды, однако они не дают права исключать всех других, такие права будут иметь личный характер. Нужно различать договоры, которые имеют чисто договорный характер, и договоры, которые создают как договорные права, так и права на вещь. Договор аренды представляет собой уникальный пример, он рассматривался как исключительно договор, однако сегодня он классифицируется как реальное движимое имущество. Арендный интерес создает договорные отношения между арендодателем и арендатором, и он представляет собой имущественный интерес арендатора, который существует в течение срока действия аренды. Также и ипотека создает как договорные, так и имущественные права.

Разрешение не создает имущественного права, это просто разрешение, позволяющее доступ и занятие земли или помещения. Лицо, которое получило разрешение, не имеет права исключать весь остальной мир. Не всегда просто определить, что представляет собой определенное право: разрешение или аренду. В Австралии применяется следующий тест для решения этого вопроса. Если условия договора предоставляют исключительное владение реальным имуществом лицу на определенный период, то это аренда, а не разрешение*(379).

Простое разрешение - это право доступа и занятия земли без каких-либо иных прав. Такое разрешение может быть отозвано в любое время лицом, которое дало это разрешение. Договорное разрешение предоставляет дополнительную защиту лицу, получившему разрешение. Когда в договоре специально предусмотрено, что разрешение не может быть отозвано, лицо, получившее его, может предъявить иск лицу, давшему разрешение, о возмещении убытков, причиненных нарушением договорных обязательств. Вопрос о правовой природе такого разрешения является спорным. Неотзывное договорное разрешение создает право, похожее на имущественный интерес для лица, которое получило разрешение*(380). Однако этот вывод был отменен Высоким Судом в решении по делу Cowell v. Rosehill Racecourse Co. Ltd*(381), который пришел к выводу о том, что наличие условия в договоре, защищающее право лица, которое дало разрешение, отозвать его, не трансформирует эти отношения в имущественные отношения.

Ипотека создает имущественный интерес для залогодержателя в течение срока действия залога для того, чтобы обеспечить возврат денежных средств. Этот интерес, который имеет залогодержатель, является способом обеспечения обязательства, но не правом собственности, и он может быть прекращен залогодателем, когда заем полностью выплачен. Когда договор о займе создает ипотеку, обеспечение интереса по своей природе в качестве обременения автоматически возникает в пользу залогодержателя. Когда этого не происходит и отсутствует любое иное предоставление имущества в качестве обеспечения, соглашение будет иметь исключительно договорный характер. При разрешении вопроса о том, когда договор займа создает ипотеку, суд будет анализировать сущность соглашения. Если будет выявлено, что целью сделки было создание способа обеспечения для заимодателя, суд обычно признает такой договор ипотекой, независимо от его формы.

Наиболее распространенным видом сервитутов, кроме сервитутов, связанных с водоснабжением, водоотведением и установкой линий электропередачи, является право прохода через чужую землю. Виды сервитутов и прав, которые они предоставляют на землю, разнообразны и включают следующие права: сброса сточных вод; занятия скамьи в церкви; пользования туалетом или кухней на чужой земле; использования взлетно-посадочных полей для испытания аэропланов; создания шума над прилегающей землей; установки знаков, объявлений на чужой земле; пользования зоной отдыха; прохода на соседскую землю для целей ремонта здания; размещения отвалов горных пород на чужой земле при добыче полезных ископаемых; использования чужой земли в качестве сада.

Суды часто рассматривают вопросы, могут ли новые формы нематериальных прав на землю представлять собой действительные сервитуты. Такой вопрос был рассмотрен в решении Высокого суда по делу Victoria Park and Recreation Grounds Co. Ltd v. Taylor*(382). Истец организовал скачки в парке Виктория и хотел, чтобы Тэйлор - ответчик прекратил радиовещание о скачках с платформы, которую он построил на крыше собственного дома, находившегося совсем рядом с ипподромом. Компания "Виктория парк" утверждала: радиовещание с этой платформы приводит к тому, что люди не хотят платить за вход на ипподром и смотреть скачки с трибун. Другим аргументом было утверждение, что компания "Виктория парк" как собственник ипподрома приобрела нематериальное право на любое представление, которое она устраивает на своей земле.

Суд пришел к выводу, что невозможно обладать правом собственности на представление потому, что его нельзя определить как имущество в метафизическом смысле. Исключительное право смотреть представление на земле и исключать возможность того, чтобы соседи наблюдали его, не является естественным правом владельца земли, и нет правовых оснований ни по общему праву, ни по праву справедливости для установления в этом случае сервитута. Новые виды нематериальных прав, связанных с землей, могут быть установлены только тогда, когда можно определить границы (пределы) таких прав и когда это не приводит к нарушению фундаментальных имущественных прав других лиц. Очень трудно определить границы "представления", предотвратить их нарушение и одновременно не лишить при этом прав собственников соседних земель пользоваться и извлекать выгоду от своего имущества. Суд в своем решении порекомендовал владельцу ипподрома самому установить высокие заборы, чтобы люди, которые не заплатили за вход, не могли смотреть представление, а не обращаться с просьбой к суду, чтобы он вынес такое решение, обязав соседей построить заборы.