Завладение землей лицом, не имеющим на нее титула

Правила, регулирующие adverse possession (завладение землей лицом, которое не имеет на нее титула), определяют условия приобретения титула на землю на основании владения. Эти правила называются также правами скваттеров, т.е. лиц, самовольно поселившихся на земле. Права настоящего владельца могут быть прекращены лицом, которое самовольно занимало его землю в течение определенного времени. Правовой механизм завладения землей лицом, которое не имеет на нее титула, имеет своей главной целью обеспечить стабильность и определенность владения землей.

В законодательстве провинций и территорий Канады предусмотрены разные сроки исковой давности, когда может быть предъявлен иск о возврате незаконно используемой земли. Согласно ст. 25 Акта Манитобы 2010 г. "О сроках исковой давности предъявления исков"*(569) этот срок составляет 10 лет. Срок исковой давности в этих случаях в соответствии со ст. 16 Акта Острова Принца Эдуарда 2003 г. "О сроках исковой давности" - 20 лет, такой же срок установлен в ст. 10 Акта Новой Шотландии 1989 г. "О сроках исковой давности"*(570). Срок исковой давности о возврате владения землей составляет 15 или 60 лет, если истцом является Корона, как предусмотрено в ст. 8.1 (2) Акта Нью-Брансуик 2009 г. "О сроках исковой давности предъявления исков"*(571). В провинции Альберта этот срок составляет 10 лет (ст. 3 (1) Акта 2000 г. "О сроке исковой давности"*(572)). Причем Альберта является единственной провинцией, в которой правила завладения чужой землей применяются не только к незарегистрированным, но и к зарегистрированным землям.

Этот способ приобретения титула применяется в течение длительного времени. Основания завладения землей возникают в случаях, когда никаких действий не было предпринято против нарушителя границ владения в течение срока, установленного статутом, в течение которого допускается предъявление иска. Урегулирование вопросов, связанных с титулами, допускается потому, что лицо, владевшее землей в течение длительного времени, может продать участок земли, зная о дефектах своего титула.

Правила завладения землей "награждают" скваттера, использующего землю, наказывая владельца титула за землю, которую он не смог вернуть и использовать. Для того чтобы избежать таких тяжелых последствий, собственнику нужно только предъявить иск скваттеру и подтвердить свой титул на землю, восстановив владение своей землей и ее использование. Завладение землей непосредственно связано с положениями законодательства, разрешающими скваттеру приобрести титул на основании длительного занятия земли, поскольку в течение этого времени добросовестный собственник никого не уведомил о завладении посторонним лицом его земли.

Лицо, утверждающее свои права скваттера, должно иметь намерение владеть землей и демонстрировать это намерение. Действия, связанные с владением, должны быть открытыми, всем известными, неблагоприятными для настоящего собственника, исключительными и продолжительными. Если одного из этих элементов не было на любом этапе в течение периода, установленного статутом, и особенно, если период владения прерывался, скваттер не сможет доказать никаких прав на зарегистрированную землю.

Обычно наиболее часто встречающиеся случаи завладения чужой землей касаются только небольших частей земельного участка. Примером тому могут быть случаи, когда владелец участка А строит забор, вторгаясь на участок В. Собственник участка В никогда не жаловался по этому поводу и не просил собственника участка А сдвинуть забор. Такое положение длилось в течение двадцати лет. Собственник участка А мог предъявить иск, заявив, что его землю незаконно захватили. Однако такие иски очень редко предъявляют в суды. При этом следует иметь в виду, что время, необходимое для признания титула в результате завладения землей лицом, не имеющим титула, прерывается в случае передачи земли другому лицу.

Как пишет по этому поводу Лариса Катц, имущественное право является в высшей степени стабильным во времени. Нововведения, касающиеся формы и содержания права собственности, оно воспринимает крайне слабо, и они незначительны. Однако идея права собственности, отраженная в имущественном праве, весьма противоречива. Примером тому является доктрина завладения землей лицом, которое не имеет на нее титула. Этот правовой механизм приводит к радикальной трансформации положения скваттеров до и после истечения срока исковой давности и в некоторых случаях превращает земельных воров в собственников*(573).

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) См.: Paton G. A Textbook of Jurisprudence. Clarendon Press, 1972. P. 41.

*(2) Герберт Лайонел Адольфус Харт (1907-1992) - профессор Оксфордского университета, основоположник современной философии права в западной юриспруденции.

*(3) См.: Hart H.L.A. The Concept of Law. Clarendon Press, 1961. P. 113.

*(4) См.: Payne М. Hart's Concept of a Legal System // William and Mary Law Review. Vol. 18:287. 1976. P. 288.

*(5) См.: Friedman L. M. The Legal System: a Social Science Perspective. Russell Sage Foundation, 1975. Р. 1.

*(6) См.: Merrimann J.H. The Civil Law Tradition: аn Introduction to the Legal Systems of Western Europe and Latin America. 2nd ed. Stanford University Press, 1985. Р. 1.

*(7) См.: Berman H.J. Law and Revolution: the Formation of the Western Legal Tradition. Harvard University Press, 1983. P. 49.

*(8) См.: David R., Brierley J. Major Legal Systems in the World Today. 3rd ed. Stevens & Sons, 1985. P. 15, 19.

*(9) См.: Husa J. Legal Families // Elgar Encyclopedia of Comparative Law / ed. by J. M. Smits. Edward Elgar Publishing, 2006. P. 382.

*(10) См.: Arminjon P., Nodle B., Wolff M. Traite de droit compare. Vol. 1. LGDJ, 1950.

*(11) См.: David R. Traite elementaire de droit civil compare: introduction a le tude des droits etrangers et a la methode comparative. Librairie Generale de Droit et de Jurisprudence, 1950.

*(12) См.: David R., Brierley J. E. C. Major Legal Systems in the World Today. Free Press, 1966; Idem. Major Legal Systems in the World Today: аn Introduction to the Comparative Study of Law. Free Press, 1978.

*(13) См.: Grassmann G., David R. Einfuhrung in die großen Rechtssysteme der Gegenwart, 2 Aufl., Munchen, 1988.

*(14) См.: Zweigert K., Kotz H. An Introduction to Comparative Law. 2nd еd. Clarendon Press, 1987. P. 68-75.

*(15) См.: Graziadei M. Legal Transplants and the Frontiers of Legal Knowledge // Theoretical Inquiries in Law. 2009. Vol. 10. Р. 697.

*(16) См.: Merrimann J. H., Perez-Perdomo R. The Civil Law Tradition: an Introduction to the Legal Systems of Western Europe and Latin America. 3rd ed. Stanford University Press, 2007. Р. 1, 2.

*(17) См.: Palmer V.V. Mixed Legal Systems and the Myth of Pure Laws // Louisiana Law Review. 2007. Vol. 67. No. 4. P. 1208.

*(18) См.: Garoupa N., Liguerre C.G. The Efficiency of the Common Law: the Puzzle of Mixed Legal Families // Wisconsin International Law Journal. 2012. Vol. 29. No. 4. P. 676.

*(19) См.: Tancelin M. "Introduction" in Walton. The Scope and Interpretation of the Civil Code. Wilson & Lafleur Ltee, 1907. Reprinted by Butterworths, 1980. P. 1.

*(20) См.: Kim K. Mixed System in Legal Origins Analysis // Southern California Law Review. 2010. Vol. 83. P. 694.

*(21) См.: Palmer V.V. Mixed Jurisdictions Worldwide: the Third Legal Family. Cambridge University Press, 2001. P. 3-8.

*(22) См.: Tetley W. Nationalism in Mixed Jurisdiction and the Importance of Language (South Africa, Israel, and Quebec (Canada)) // Tulsa Law Review. 2003. Vol. 78. Р. 181.

*(23) См.: Orucu E. What is a Mixed Legal System: Exclusion or Expansion? // Electronic Journal of Comparative Law. 2008. Vol. 12.1. Р. 1-4.

*(24) См.: Monateri P. G. The "Weak" Law: Contaminations and Legal Cultures // Italian National Reports to the XVth International Congress of Comparative Law. Bristol, 1998. Р. 83-107.

*(25) См.: Orucu E. Op. cit. Р. 5.

*(26) См.: Nestorovska D. Influences of Roman Law and Civil Law on the Common Law // Hanse Law Review. 2005. Vol. 1. No. 1. P. 79.

*(27) См.: Buhofer S.P. Structuring the Law: the Common Law and the Roman Institutional System // Swiss Review of International and European Law. 2007. No. 5. P. 1.

*(28) См.: Re E. The Roman Contribution to the Common Law // Fordham Law Review. Vol. 29. 1961. P. 447-449.

*(29) См.: Shapiro J. A. The Shetard's Effect on English Law - a Law of Jews Becomes the Law of the Land // The Georgetown Law Journal. 1983. Vol. 71. P. 1179. О влиянии еврейского права на английское право см. также: Broyde M.J. The Hidden Influence of Jewish Law on the Common Law: One Lost Example // Emory Law Journal. 2008. Vol. 57. P. 1403-1408; Auerbach C. The Talmud: a Gateway to Common Law. Press of Wester Reserve University, 1952.

*(30) См.: Palmer V.V. Two Rival Theories of Mixed Legal Systems // Electronic Journal of Comparative Law. 2008. Vol. 12.1.

*(31) См.: Schubert F.A. Introduction to Law and the Legal System. Cengage Learning, 2011. P. 88.

*(32) См.: Gillespie A. The English Legal System. Oxford University Press, 2007. P. 12.

*(33) Merrimann J.H., Perez-Perdomo R. Op. cit. P. 34.

*(34) См.: Caenegem R.C. van. The Birth of the English Common Law. Cambridge University Press, 1988. P. 4, 5.

*(35) См.: Plucknett T.F.T. A Concise History of the Common Law. The Lawbook Exchange, Ltd, 2001. Р. 11.

*(36) См.: Kiralfy A.K. R. Potter's Historical Introduction to English Law and Institutions. 4th ed. Sweet & Maxwell Limited, 1962. P. 20-22.

*(37) См.: Maitland F.W., Montague F.C. A Sketch of English Legal History. G. P. Putnam's Sons, 1915. P. 32.

*(38) Ibid.

*(39) См.: Kiralfy A.K. R. Op. cit. Р. 20.

*(40) См.: Rosenfeld M. Deconstruction and Possibility of Justice / eds. by D. Cornell, M. Rosenfeld, D.G. Carlson. Psychology Press, 1992. P. 202, 203.

*(41) См.: Edlin D.E. Common Law Theory. Cambridge University Press, 2007. P. 31.

*(42) См.: Watson А. Sources of Law, Legal Change, and Ambiguity. University of Pennsylvania Press, 1998. Р. 77.

*(43) См.: Beatson J. Has the Common Law a Future? // Cambridge Law Journal. Vol. 56. 1997. P. 291.

*(44) См.: Duxbury N. The Nature and Authority of Precedent. Cambridge University Press, 2008. Р. 15.

*(45) См.: Brenner S. W. Precedent Inflation. Transaction Publishers, 1992. Р. 5.

*(46) См.: Elliott C., Quinn F. English Legal System. Pearson Education, 2007. Р. 7-116.

*(47) Хотя в Великобритании нет единого документа, который можно было бы назвать конституцией, есть ряд конституционных законов.

*(48) См.: English Private Law / ed. by P. Birks. Oxford University Press, 2000. Vol. 1. P. 3-43.

*(49) См.: Bederman D. Custom as a Source of Law. Cambridge University Press, 2010. Р. 68.

*(50) См. Tenistry Case (1608) Davis Ir 28, 3, 80, E. R. 516.

*(51) См. Simpson v. Wells (1872) LR 7 Q. B. 214.

*(52) См. Wolstanton Ltd v. Newcastle-under-Lyme Borough Council (1940) A. C. 860.

*(53) См. Wilson v. Willes (1806) 7 East 121.

*(54) Общие земли (common lands) - земли, которые находились в частной собственности и в отношении которых местное население имело традиционные права выпасать скот, собирать сухие ветки и другую древесину для отопления, добывать торф.

*(55) См. Wyld v. Silver (1963) 1 Q. B. 169.

*(56) См. Mills v. Colchester Corporation (1867) LR 2 CP 476.

*(57) Эти акты называют также актами об унии.

*(58) Поэтому земельное право Шотландии в настоящей работе не освещается.

*(59) См.: Berkowitz D., Pistor K., Richard J.-F. Economic Development, Legality, and the Transplant Effect // European Economics Review. 2003. Vol. 47. P. 165.

*(60) Уильям Блэкстоун (1723-1780) - известный английский политик и юрист.

*(61) См.: Blackstone W. Commentary on the Law of England. Clarendon Press, 1765. Bk. 1. P. 106-108.

*(62) См.: Kerr A.V. The Reception and Codification of the Systems of Law in Southern Africa // Journal of African Law. 1958. Vol. 2. P. 82.

*(63) См.: Zines L. The Common Law in Australia: Its Nature and Constitutional Significance // Federal Law Review. 2004. Vol. 32. P. 337.

*(64) Van Ness v. Pacard 27 US 137 (1829).

*(65) См.: Reinsch P.S. The English Common Law in the Early American Colonies // Select Essays in Anglo-American Legal History. Little Brown & Co. 1907. P. 367.

*(66) См.: Stoebuck W.B. Reception of English Common Law in the American Colonies // William and Mary Law Review. 1968. Vol. 10. P. 393-396.

*(67) См.: Pluckenett T. F.T. A Concise History of the Common Law. The Lawbook Exchange, Ltd, 2001. P. 309.

*(68) Об этом Статуте часто не упоминают, однако он продолжает действовать и сейчас, регулируя каждую передачу земли в Англии и Уэльсе.

*(69) Иногда это название переводится как Акт "О праве собственности", однако, поскольку он регулирует не только вопросы права собственности, но и комплекс имущественных прав, более точным является перевод его названия как Акт "Об имущественном праве".

*(70) См.: Gray K., Gray S. F. Land Law. Oxford University Press, 2007. Р. 1.

*(71) См.: Cooke E. Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 1, 2.

*(72) См.: Duddington J. Land Law. Pearson Education, 2009. P. IX.

*(73) В английском земельном праве нет понятия "недвижимое имущество", но есть термин "chattel" - "движимое имущество".

*(74) См.: Thompson M.P. Modern Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 5.

*(75) См.: Holdsworth W.S. Sir. An Introduction to the Land Law. The Lawbook Exchange, Ltd, 1927. P. 10, 11.

*(76) См.: Cooke E. Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 5, 6.

*(77) См.: Sexton R., Bogusz B. Land Law. Oxford University Press, 2011. P. 7, 8.

*(78) Manor - феодальное поместье.

*(79) Advowson - право выбирать священника на должность приходского пастора в церкви.

*(80) В английской юридической литературе обычно при цитировании этого определения некоторые термины не упоминаются, поскольку они были отменены, более не используются в тексте закона либо вовсе вышли из употребления. К ним относится прежде всего "эдвовсон".

*(81) См.: Clarck S. Land Law Directions. Oxford University Press, 2012. P. 6.

*(82) См.: Thompson M.Р. Op. cit. P. 7.

*(83) См. Bocardo SA v. Star Energy UK Onshore Ltd (2011) 1 А. С. 380.

*(84) Первоначально понятие "trespass" в английском праве обозначало любое неправомерное поведение, результатом которого было причинение вреда собственнику земли. В настоящее время это понятие означает вход на чужую землю (в том числе в здание, помещение) без разрешения его собственника - нарушение границ владения.

*(85) См. Attorney General of the Duchy of Lancaster v. G E Overton (Farms) Ltd (1980) 3 All E. R. 503.

*(86) См. Elwes v. Brigg Gas Co. (1886) 33 Ch. D. 562.

*(87) Один фут равен 0,3048 м.

*(88) См. South Staffordshire Water Co. v. Sharman (1896) 2 Q. B. 44.

*(89) См. Waverly Borough Council v. Fletcher (1996) Q. B. 334.

*(90) См.: Property and Protection: Legal Rights and Restrictions: Essays in Honor of Brian W. Harvey / eds. by B.W. Harvey, F. Meisel, P.J. Cook. Hart Publishing, 2000. P. 2.

*(91) См. Elwes v. Brigg Company 33 Ch. D. 562 (1886).

*(92) См. Bridges v. Hawkesworth (1851) 21 LJQ. B. 75.

*(93) См. Parker v. British Airways (1982) Q. B. 1004.

*(94) См. Armorie v. Delamirei (1722) 1 Str. 505.

*(95) См. Hibbert v. McKiernan (1948) 2 K. B. 142.

*(96) См. Moffat v. Kazana (1969) 2 Q. B. 152.

*(97) См.: Gray K., Gray S. F. Land Law. Р. 5.

*(98) См. Kelsen v. Imperial Tobacco Co. (of Great Britain and Ireland Ltd) (1957) 2 Q. B. 334.

*(99) См. Pickering v. Rudd (1815) 4 Camp. 219.

*(100) См. Bernstein of Leigh (Baron) v. Skyviews & General Ltd (1978) Q. B. 474.

*(101) См. Reilly v. Booth (1890) 44 Ch. D. 12.

*(102) См. Taylor v. North West Water (1995) 70 P & CR 94.

*(103) См. Laiqat v. Majid (2005) EWHC 1305 (Q. B.).

*(104) См. Elitestoun Ltd v. Morris (1997) 1 W. L. R. 687.

*(105) См.: Hill J.W. A Manual of the Law of Fixtures. Kessinger Publishing, 1867. P. 9.

*(106) См. Holland v. Hodgson (1872) L. R. 7 C. R. 328.

*(107) См. Elitestone Ltd v. Morris (1997) 1 W. L. R. 687.

*(108) См. Chelsea Yacht and Boat Co. Ltd v. Pope (2001) 2 AII E. R. 409.

*(109) См. Mew v. Tristmire (2011) EWCA Civ 912.

*(110) См. Holland v. Hodgson (1872) L. R. 7 C.

*(111) Голландский сенной сарай - это сооружение на ферме обычно с высокой остроконечной двускатной крышей, установленное на деревянном или металлическом каркасе, размещенном на земле или на камнях, положенных на землю.

*(112) См. Wiltshear v. Cottrell (1853) 1 E. & B. 674.

*(113) См. Deen v. Andrews (1986) 1 E. G. L. R. 262.

*(114) См. Leigh v. Taylor (1902) A. C. 157.

*(115) См. Botham v. TSB Bank, plc. (1997) 73 P & C. R. D. 1.

*(116) См. Mancetter Developments Ltd v. Garmanson Ltd (1986) Q. B. 1212.

*(117) См. Martin v. Roe (1857) 7 E & B 237.

*(118) См. Blade v. Higgs (1865) 11 H. L. C. 349.

*(119) См. Mason v. Hill (1833) 5 B & Ad 1 at 29; Hoker v. Porritt (1875) LR Exch 59.

*(120) См. Ferens v. O'Brien (1883) 11 Q. B. D 21.

*(121) См. Palmer v. Bowman (2000) 1 W. L. R. 842.

*(122) См. Baxendale v. Inston Parish (1982). Ch. 14.

*(123) См. Wibberly (Alan) Building Ltd v. Insley (1999) 1 W. L. R. 894.

*(124) См. National Provincial Bank Ltd v. Ainsworth (1965) A. C. 1175.

*(125) См. Bekewell Management Ltd v. Roland Brandwood and Ors (2004) UKHL 14.

*(126) См. Crown Estate Commissioners v. Roberts (2008) EWHC 1302.

*(127) См. Roberts v. Swangrove Estates (2008) EWCA Civ 98.

*(128) См.: Munzer S. R. A Theory of Property. Cambrige University Press, 1990. P. 15.

*(129) См.: Dixon M. Modern Land Law. Routledge, 2012. P. 4.

*(130) См. Hill v. Tupper (1863) 2 H & C 121.

*(131) См. King v. David Allen (Billposting) Ltd (1916) 2 A. C. 54, H. L.

*(132) См. National Provincial Bank v. Ainsworth (1965) A. C. 174, H. L.

*(133) См.: Cooke E. Op. cit. P. 2-4.

*(134) Джон Локк (1632-1704) - знаменитый английский философ, теоретик либерализма.

*(135) См.: Locke J. Of Property in Philosophy of Law: Classic and Contemporary Readings / еds. by L. May, J. Brown. John Willy & Sons, 2009. P. 251, 252.

*(136) См.: Barzeel Y. Economic Analysis of the Property Rights. Cambridge University Press, 1997. P. 3, 4.

*(137) См.: Alexander G.A., Penalver E.M. An Introduction to Property Theory. Cambridge University Press, 2012. P. 7.

*(138) См.: Clarke A., Kohler P. Property Law: Commentary and Materials. Cambridge University Press, 2005. P. 5.

*(139) См.: Barker D.L.A. Law Made Simple. Routledge, 2014. P. 257.

*(140) См.: Harris P. An Introduction to Law. Cambridge University Press, 2007. P. 110, 111.

*(141) См.: Property Law and Economics. Encyclopedia of Law and Economics / еd. by B. Bouckaert. Vol. 5. 2nd ed. Edward Elgar Publishing, 2010. P. 31.

*(142) См.: Underkuffer L. S. The Idea of Property: Its Meaning and Power. Oxford University Press, 2003. Р. 11.

*(143) См.: Gray K., Gray S.F. The Idea of Property in Land // Land Law: Themes and Perspectives / eds. by S. Bright, J.K. Deward. Oxford University Press, 1998. P. 15.

*(144) Ibid. Р. 1.

*(145) См.: Smith R.J. Property Law. Pearson Education, 2009. P. 6.

*(146) См.: Cohen G.A. Self - Ownership, Freedom, and Equality. Cambridge University Press, 1995. P. 89.

*(147) Такое лицо называется "скваттер".

*(148) См.: Clarke A., Kohler P. Op. cit. P. 260.

*(149) См.: Smith R. Op. cit. P. 6.

*(150) См.: Clarke A., Kohler P. Op. cit.

*(151) См. Lows v. Telford (1875-6) L. R. 1 App. Cas. 414.

*(152) См. Powell v. McFarlane (1979) 38 P & C. R. 452.

*(153) См. Hill v. Tupper (1863) 2 H & C 121.

*(154) См.: Wonnacott M. Possession of Land. Cambridge University Press, 2006. P. 19.

*(155) Чисто теоретически считается, что Корона имеет абсолютный титул на землю (absolute title), т.е. право собственности на все имущественные права по общему праву и праву справедливости в отношении реального имущества.

*(156) См.: MacKenzie J.-A., Phillips M. Textbook on Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 5.

*(157) См.: Cheshire G.C. Modern Law of Real Property. 7th ed. Butterworth & Co., 1954. P. 114.

*(158) См.: Sexton R., Bogusz B. Op. cit. Р. 9.

*(159) Chappelle D. Land Law. Pearson Education, 2006. P. 6.

*(160) Согласно ст. 79 Акта 2002 г. "О регистрации земли" Корона может в настоящее время предоставить титул на землю сама себе.

*(161) См.: Thompson M.P. Op. cit. Р. 26.

*(162) См.: Dixon M. Op. cit. P. 6.

*(163) См.: Time Limited Interests in Land / eds. by C. Van der Merve, A.-L. Verbeke. Cambridge University Press, 2012. P. 79.

*(164) См.: Crane F. R. The Law of Real Property in England and the United States: Some Comparisons // Indiana Law Journal. 1961. Vol. 36. Iss. 3. Art. 2. P. 283.

*(165) См. Walsingham (1573) 2 Plowd 547.

*(166) См.: Gray K., Gray S. F. Land Law. P. 16-20.

*(167) Отдельные положения этого Акта действовали до конца 2010 г.

*(168) См.: Williams J. Principles of the Law of Real Property: Intended as First Book for the Use of Students in Conveyancing. S. Sweet, 1845. P. 49.

*(169) См.: Cook E. Land Law. Oxford University Press, 2012. P. 15.

*(170) См. Re Ellenborough Park (1956) 1 Ch. 131.

*(171) См. Middletweed v. Murray (1989) S. L. T 11.

*(172) См. Drury v. McGarvie (1993) S. L. T 987.

*(173) См. Dalton v. Angus (1881) 6 App Cas 740, 824.

*(174) См. Levet v. Gas Light and Coke Company (1919) 1 Ch. 24.

*(175) См. Allen v. Greenwood (1980) Ch. 119.

*(176) См. Saunders (Inspector of Taxes) v. Pilcher (1949) 2 All ER 1097.

*(177) См. Alfred F Beckett Ltd v. Lyons (1967) Ch. 449.

*(178) Например, не существует права собственности на дикое животное, пока оно не убито.

*(179) См. Bettison v. Langton (2002) 1 AC 27.

*(180) См. North v. Coe (1823) Vaugh 251, 124 ER 1060.

*(181) См. North v. Coe (1823) Vaugh 251, 124 ER 1060.

*(182) См. Greaves v. Tofield (1880) 14 Ch. D. 563.

*(183) См.: Hudson A. Equity and Trusts. Routledge, 2012. P. 45.

*(184) См.: Hudson A. Equity and Trusts. Routledge, 2012. P. 47.

*(185) См.: Moffat G. Trusts Law: Text and Materials. Cambridge University Press, 2005. P. 5.

*(186) См. Tulk v. Moxhay (1848) 2 PH 774; 41E. R. 1143.

*(187) См. Austerberry v. Corporation of Oldham (1885) 29 Ch. D 750.

*(188) См. London County Council v. Allen (1914) 3 K. B. 642.

*(189) См. Haywood v. Brunswick Permanent Benefit Building Society (1881) Z. Q. B 403.

*(190) См.: McKendrick E. Contract Law: Text, Cases, and Materials. Oxford University Press, 2012. P. 213.

*(191) См.: Cook E. The Modern Law of Estoppel. Oxford University Press, 2000. P. 2.

*(192) См. Dillwin v. Llwellyn (1862) 4 De G. F. & J. 517.

*(193) См. Inwards v. Baker (1965) 2 QB 29.

*(194) См. Thorner v. Major (2009) UKHL 18, (2009) 1 W. L. R. 776.

*(195) См.: Thompson M. P. Op. cit. P. 4.

*(196) См.: Great Britain: Law Commission. Making Law Work: Easements, Covenants and Profits a Prendre. The Stationery Office, 2011. P. 34.

*(197) См. Walsh v. Lonsdale (1882) 21 Ch. D. 9.

*(198) См. Leighton's Investment Trust Ltd v. Criklewood Property and Investment Trust Ltd (1943) K.B. 493.

*(199) См.: Thompson M.P. Op. cit. P. 1.

*(200) См. Antoniades v. Uillers (1990) A. C. 41.

*(201) См.: Harlow C. Understanding Tort Law. Sweet & Maxwell, 2005. P. 80.

*(202) См.: Buckley W.R., Okrent C.J. Torts and Personal Injury. Cengage Learning, 2003. P. 176.

*(203) См. Harrison v. Duke of Rutland (1893) 1 Q. B. 142.

*(204) См.: Kidner R. Casebook on Torts. Oxford University Press, 2012. P. 339.

*(205) См.: Harlow C. Op. cit. P. 79.

*(206) См. Basely v. Clarkson (1681) 3 Lev 37.

*(207) См. Bulli Coal Mining Co. v. Osborne (1899) A. C. 351.

*(208) См. Anchor Brewhouse Development v. Berkley House (1987) 38 L. R. 82.

*(209) См. Conway v. George Wimpey (1951) 2 K. B. 266, 273.

*(210) См. Basely v. Clarkson (1681) 3 Lev 37.

*(211) См. Smith v. Stone (1647) Sty 65.

*(212) См. League Against Cruel Sports v. Scott (1985) 2 AII ER 489.

*(213) Стагхаунд - оленья борзая.

*(214) См. Street v. Mountford (1985) 2 All ER 289.

*(215) См. Entrick v. Carrington (1765) 19 State Trials 1029.

*(216) См. Monsanto v. Tilly (2000) Env LR 313.

*(217) См.: Kidner R. Op. cit. P. 339.

*(218) См. Reynolds v. Clarck (1725) 2 Ld Raym 1399.

*(219) См. Lemmon v. Webb (1894) 3 Ch. 1.

*(220) См. Holms v. Wilson (1839) 10 A & E 503.

*(221) См. Gregory v. Piper (1829) 9 B & C 591.

*(222) См. British Waterways Board v. Seven Trent Water Ltd (2002) Ch. 25.

*(223) См. Westripp v. Baldock (1938) 2 All ER 779.

*(224) См. Simpson v. Weber (1925) 133 LT 46.

*(225) См. Beckwith v. Shordike (1767) 4 Burr 2092.

*(226) См. Lavender v. Betts (1942) 2 All ER 72.

*(227) См.: Murphy J., Witting C. Street on Torts. Oxford University Press, 2012. P. 311.

*(228) См.: Elliot C., Quinn F. Tort Law. Pearson Education, 2007. P. 322.

*(229) См. Hikman v. Maisey (1900) 1 QB 752.

*(230) См. DPP v. Jones & Lloyd (1999) 2II ER 257.

*(231) Стоунхендж - каменное мегалитическое сооружение в графстве Уилтшир. Один из самых известных археологических памятников в мире - святилище друидов-жрецов кельтских племен.

*(232) См.: Harlow C. Op. cit. Р. 84.

*(233) См. Hunter v. Canary Wharf Ltd (1997) 2 All ER 426.

*(234) См. Cambridge Water v. Eastern Counties Leather (1994) 1 All ER 53.

*(235) См. De Keyser's Royal Hotel v. Spicer Bros Ltd (1914) 30 TLR 257.

*(236) См. Crown River Cruises v. Kimbolton Fireworks (1996) 2 Lloyd's Rep 533.

*(237) См. Abbahall Ltd v. Smee (2002) EWCA Civ 1831.

*(238) См. Southwark London Borough Council v. Mills (1999) All ER (D) 1141.

*(239) См. Sturges v. Bridgman (1879) 11 Ch. D. 852.

*(240) См. McKinnon Industries v. Walker (1951) 3 DLR 577.

*(241) См. Harrison v. Southwark Water Co (1891) 2 Ch. D. 409.

*(242) См. Adams v. Ursell (1913) 1 Ch. D. 269.

*(243) См. Hollywood Silver Fox Farm v. Emmet (1936) 2 KB 468.

*(244) См. Chistine v. Davey (1893) 1 Ch. D. 316.

*(245) См. Bradford Corporation v. Pickles (1895) AC 587.

*(246) См. Leakey v. National Trust (1980) QB 485.

*(247) См. Bliss v. Hall (1838) 4 Bing NC 183.

*(248) См. Halsey v. Ecco Petroleum (1961) 2 All ER 145.

*(249) См. Bone v. Seale (1975) 1 All ER 787.

*(250) См. Solloway v. Hampshire County Council (1981) 79 LGR 449.

*(251) См. Malone v. Laskey (1907) 2 KB 141.

*(252) См. Watson v. Croft Promo-Sport Ltd (2009) 3 All ER 249.

*(253) См. Sedleigh Denfield v. O'Callagan (1940) 3 All ER 349.

*(254) См. Tetley v. Chitty (1986) 1 All ER 663.

*(255) См. Sturges v. Bridgman (1879) 11 Ch. D. 852.

*(256) См. Allen v. Gulf Oil (1981) 1 All ER 353.

*(257) См. Bliss v. Hall (1838) 4 Bing NC 183.

*(258) См. Miller v. Jackson (1977) 3 All ER 338.

*(259) См. Rylands v. Fletcher (1858) UKHL 1.

*(260) См. Martin v. Hutkin (1724) 2 P Wms 266.

*(261) См. Soltau v. De Held (1851) 2 Sim. N. S. 133.

*(262) См. Williams Brothers Direct Supply Limited v. Raftery (1958) 1 Q. B. 159.

*(263) См. Lamberth LBC v. Blackburn (2010) EWCA Civ. 912.

*(264) См. JA Pye (Oxford) Ltd and Others v. Graham and Another (2002) UKHL 30.

*(265) См. Battersea Freehold & Leasehold Co. Limited v. Wandsworth LBC (2001) 82 P & CR 137.

*(266) См. Beresford v. City of Sunderland (2003) UKHL 60.

*(267) См. Nourse LJ in Boosey v. Davis (1987) 55 P & CR 83.

*(268) См. Hovnslow LBC v. Minchinton (1997) 74 P & CR 221.

*(269) См. Inglewood v. Baker (2003) 2 P & CR 319.

*(270) См. Chambers v. Havering LBC (2011) EWCA Civ. 1576.

*(271) См. Elias LJ in R v. Land Registry (Cambrigeshire CC) (2010) EWCA Civ. 200.

*(272) См. Parfley v. Wilson (2007) EWCA Civ. 94.

*(273) См.: Report Land Law. Northern Ireland Law Commission Promoting Law Reform in Northern Ireland. 2010. P. 1.

*(274) См.: The Ontology and Modelling of Real Estate Transactions / eds. by H. Stuckensch-midt, E. Stubkjer, C. Schlieder. Ashgate Publishing, Ltd, 2003. P. 74.

*(275) Order in Council - вид нормативных актов, которые формально изданы от имени Королевы или Ее Величества Почтеннейшего Тайного совета.

*(276) См. Cooper v. Stuart (1889) 14 App. Cas. 286.

*(277) См.: Revised Edition of the Statutes and Regulations of Anguilla 2010.

*(278) Такая же практика существует в иных Британских заморских территориях и некоторых других странах общего права.

*(279) См.: Oshleman M.O. The New Pitcairn Islands Constitution: Strong, Empty Words for Smallest Colony // Pace International Law Review. 2012. Vol. 24. Art. 2. P. 3, 5.

*(280) Условия применения права Святой Елены отражены в решении по делу Slater v. Serco Ltd, SC 6 1998.

*(281) См.: Ramlogan R., Persadie N. R. Commonwealth Caribbean Business Law. Psychology Press, 2004. P. 130.

*(282) Один ярд равен 0,9144 м.

*(283) За въезд на территорию без разрешения установлена уголовная ответственность в виде тюремного заключения на срок до трех лет и (или) штрафа в размере до 3 тыс. фунтов стерлингов.

*(284) Этот Акт регулирует вопросы управления движимым и реальным имуществом, общая стоимость которого не превышает 2,4 тыс. долл.

*(285) Один акр равен 4046,86 кв. м.

*(286) См.: Farran S. The "The Re-Colonising" of Pitcairn // Victoria University of Wellington Law Review. 38. 2007. Iss. 3. P. 439.

*(287) К этим землям относятся земли, которые могут быть использованы для целей проживания.

*(288) Публичной является земля, которой владеет Совет Острова или которой владеют от ее имени, либо владеют публичные органы власти на праве доверительной собственности в интересах обитателей островов для публичного использования, в том числе для целей рекреации.

*(289) Резервными являются земли, находящиеся вечно в управлении публичного органа власти и используемые в целях охраны окружающей среды или иных публичных целях.

*(290) См.: Weyrauch W.O. Unwritten Constitutions, Unwritten Law // Washington and Lee Law Review. Vol. 56. Iss. 4. Art. 4. 9-1-1999. P. 1223-1226.

*(291) Бейливик - это административная единица, территория, которая находится под юрисдикцией бейлифа, исполняющего функции шерифа.

*(292) См.: Dawes G.A Brief History of Guernsey Legal History // The Jersey Law Review. 2006. Febr. Vol. 10.

*(293) См.: McAuslan P. Bringing the Law Back // Essays in Land, Law and Development. Ashgate Publishing Ltd, 2003. P. 182.

*(294) См.: Glenn J.M. Mixed Jurisdictions in the Commonwealth Caribbean: Mixing, Unmixing, Remixing // Electronic Journal of Comparative Law. 2008. Vol. 12.1.

*(295) См.: Legrand P. Strange Power of Words: Codification Situated // Tulane European & Civil Law Forum. 1994. Vol. 9. P. 3.

*(296) См.: Liverpool N.J.O. The History and Development of the Saint Lucia Civil Code // 14. R. G. D. 373. 1983.

*(297) См.: Yiannopoulos A.N. Two Critical Years in the Life of the Louisiana Civil Code: 1870 and 1913 // Louisiana Law Review. 1999. Vol. 53. No. 1. P. 15.

*(298) См.: Antoin R.-M. B. Commonwealth Caribbean Law and Legal Systems. 2nd ed. Rout-ledge-Cavendish Publishing Ltd, 2008. P. 63, 68.

*(299) См.: Cox E. The Complexities of Roman-Dutch Law as It Applies to Land // Stabroek News. 2003. Nov. 16.

*(300) См.: Kodilinye G. Caribbean Property Law. Cavendish Publishing, 2000. P. 1.

*(301) См.: Besson J., Momsen J. Caribbean Land and Development Revisited. Palgrave Macmillian, 2007. P. 272.

*(302) См.: Rajack R., Barhate S. Urban Poverty and Habitat Precariousness in the Caribbean. United Nations Publication, 2004. P. 26, 27.

*(303) См.: Simon M. How to Buy and Sell Real Estate in the Bahamas: Insider's Guide. CreateSpace, 2008. P. 15, 16.

*(304) См.: Owusu S. Commonwealth Caribbean Land Law. Routledge, 2007. P. 267.

*(305) Акты Белиза содержатся в издании измененных законов Белиза 2000 г., ссылка на которые дается путем указания на соответствующую главу этого издания обычно без указания на дату принятия акта.

*(306) См. R v. Barbar (1973) 21 WIR 343.

*(307) См.: Antoin R.-M. B. Op. cit. P. 155.

*(308) См. Jamaica Carpet Mills v. First Valley Bank (1986) 45 WIR 278.

*(309) См.: Ginnell L. The Brehon Laws: а Legal Handbook. F.B. Rothman, 1894.

*(310) См.: Montgomery W.E. The History of Land Tenure in Ireland. Cambridge University Press, 1889. P. 7.

*(311) См.: Montgomery W. E. The History of Land Tenure in Ireland. P. 15.

*(312) См.: Peden J. R. Property Rights in Celtic Irish Law // Journal of Libertarian Studies. 1977. Vol. 1. No. 2. P. 94.

*(313) Елизавета I (1533-1603) - королева Англии и королева Ирландии с 17 ноября 1558 г.

*(314) Вильям Эварт Глэдстоун (1809-1898) был премьер-министром Великобритании.

*(315) Эдвард Гибсон, первый барон Эшборн (1837-1913) был ирландским юристом и лорд-канцлером Ирландии.

*(316) См.: Keenan D. Ireland Within the Union 1800-1921. Xlibris Corporation, 2008. P. 164.

*(317) См.: Londras F. de. Principles of Irish Property Law. Clarus Press, 2007; Wylie J. C. W. Irish Land Law. 2010; Lyall A., Power A. Land Law in Ireland. Round Hall/Thomson Reuters, 2010.

*(318) См.: Lyall A. Land Law in Ireland. Oak Tree Press, 1994. P. 1.

*(319) См.: Coughlan P. Property Law. Gill & Macmillan, 1996. P. 8.

*(320) Республика Ирландия.

*(321) Free and common socage - система землевладения, когда лицо - socman - владело землей, пожалованной королем с условием выполнения обязанностей по несению военной службы, выплате денег и оказанию иных услуг.

*(322) См.: Lyall A. Op. cit. P. 81.

*(323) Ibid. P. 4.

*(324) См.: Coughlan P. Op. cit. Р. 3.

*(325) См.: Lyall A. Op. cit. P. 21.

*(326) См.: Coughlan P. Op. cit. Р. 4.

*(327) См. Rodwell v. Phillips (1842) 9 M & W 505.

*(328) См. Webb v. Ireland and the Attorney General (1988) IR 353, (1988) ILRM 565.

*(329) См.: Property and Property: Legal Rights and Restrictions: Essays in Honor of Brian W. Harvey / eds. by B. W. Harvey, F. Meisel, P. J. Cook. P. 12.

*(330) См. Armory v. Delamirie (1722) 93 ER 664.

*(331) См. Hanna v. Peel (1945) 1 KB 509.

*(332) См. O'Gorman & Co. Ltd v. Jes Holdings Ltd (2005) IEHC 168.

*(333) См. Irredale v. London (1908) 40 SCR 313.

*(334) См. Sturge v. Hackett (1962) 3 All ER 166; Gatehouse v. Vise (1957) 2 All ER 183.

*(335) См.: Lyall A. Op. cit. P. 37.

*(336) См. R v. O'Toole (1867) 11 Cox. CC 75.

*(337) См. Attorney General v. Trustees of British Museum (1903) Ch. D 598.

*(338) Как позднее выяснилось, крестьяне, которые нашли вещи, продали их своему нанимателю за несколько фунтов, который, в свою очередь, за большую сумму продал их коллекционеру древностей, а тот продал их Британскому музею за 600 фунтов.

*(339) Согласно общему праву, если лицо, которое нашло вещь, передаст ее на хранение другому лицу, то в соответствии с estoppel (лишение права возражения, т.е. права оспаривать какие-либо факты), которое возникает между этими лицами, получатель вещи лишается права предъявить иск о том, что лицо, нашедшее вещь, не является ее собственником.

*(340) См.: Lyall A. Op. cit. P. 34.

*(341) См. O'Callaghan v. Commissioners of Public Works (1985) ILRM 364, Supreme Court.

*(342) См. Palmer v. Persse (1877) IR 11 Eq. 616.

*(343) См. McCartney v. Londonderry & Lough Swilly Railway Co. (1904) AC 503.

*(344) См. Pullan v. Koughfort Bleaching and Dyeing Co. Ltd (1888) 21 LR Ir. 73.

*(345) См. Gifford v. Yarborough (Lord) (1824) 2 B & C 91, 107 ER 688; Attorney General v. McCartney (1911) 2 IR 260.

*(346) См. Gifford v. Yarborough (1824) 2 B & C 91, 107 ER 688.

*(347) См. Attorney General v. Chambers (1859) 4 De G&J 55, 45 ER 22.

*(348) См. Hindson v. Ashby (1896) 2 Ch. 1.

*(349) Перевод названия этого Закона означает "потому, что продавцы".

*(350) См. Re Dunne's Estate (1988) IR 155.

*(351) См. Tempany v. Hynes (1976) IR 101.

*(352) См.: Hatzmihail N.E. Cyprus as a Mixed Legal System // Journal of Civil Law Studies. 2013. Vol. 6. Iss. 1. Art. 3. P. 38.

*(353) См. Ever Mehmet Chakarto v. Hossein Izet Liono, JSC vol. 20, 1st part, at p. 113.

*(354) См. Ypsonas Village v. Attorney General (1979) 1 JSC 250 (District Court).

*(355) См. Theodora Nicola v. Ifigenia Sofocleous (1955) 20 (II) CLR 49; Spyros Michaelides v. Chysses Demetriades etc (1968) I CLR 211.

*(356) См. Halil Hussein Mustafa Ntai and Another v. Halil Satrazan, 24 ClR 259.

*(357) См. The Attorney General v. the Nicosia Water Board (1961) CLR 1.

*(358) См. Cyprus Cinema and Theatre Co. Ltd v. Chistodoulos Karmiotis (1967) 1 CLR 42.

*(359) См. Ayios Andronikos Development Co. Ltd v. the Republic of Cyprus and Others (1985) 1 CLR 2362.

*(360) См. Ioannis Panayiotis Michelides v. Maria Savva Tapoura (1980) I CLR 610.

*(361) См. Dorothea Papageorgiou v. Antoni Savva Charalambou Komodromou (1963) 2 CLR 224; Georgios Nicolaou Ellinas v. Ioannis Hadjisolomou (1984) 1 CLR 225.

*(362) См.: Georgios Meliotis v. Cyprus Unber Industrial Co. Ltd and Another 20 CLR Part 1.

*(363) См. Michael Tsingis v. King's Advocate (1914) 10 CLR 61.

*(364) См. Sotiriades v. Vassiliou, Civil Appeal 7775 of November 1992.

*(365) См. Anna Sotiriou v. Heirs of Despina Hadjipaschali (1962) CLR 280.

*(366) См. Olga Hadjiloukoka v. Stella Savvidou, Appeal 4122 (1955).

*(367) См. Savvas Hadjikyriakou v. Director of Forests (1894) 3 CLR 87.

*(368) См.: Castles A.C. The Reception and Status of English Law in Australia // 2 Adelaide Law Review. 1963. P. 1-3.

*(369) См.: Castles A.C. An Australian Legal History. Law Book Company, 1982. P. 493.

*(370) См. Australian Consolidated Press v. Uren (1967) 117 CLR 221.

*(371) См. Viro v. R (1978) 141 CLR 88; 18 ALR 257; BC7800022.

*(372) Актом 1986 г. "Об Австралии" называются два отдельных статута: Акт Парламента Австралии и Акт Парламента Соединенного Королевства. Каждый из них называется Актом 1986 г. "Об Австралии". В Австралии на них ссылаются как на Australia Act 1986 (Cth) и Australia Act 1986 (UK). Эти Акты были приняты одновременно парламентами двух стран и вступили в силу в один и тот же день.

*(373) См. Adams v. ETA Foods Ltd (1987) 19 FCR93.

*(374) Lange v. the Queen (1999) 200 CLR 485.

*(375) См.: Laster K., Taylor V. Interpreters and Legal System. Federation Press Pty Ltd, 1994. P. 57.

*(376) См.: Chambers R. An Introduction to Property Law in Australia. Law Book Company, 2008; Ziff B. H. Principles of Property Law. Carswell, 2000; Buck A. R. The Making of Australian Property Law. Federation Press, 2006; Tooher J. G., Dwyer B. M. Introduction to Property Law. LexisNexis Butterworths, 2008; Butt A. R. Land Law. Law Book Company, 2001; Butt P. Land Law. Thomsom Reuters, 2010; Mackie K., Histed E.B., Page J. Australian Land Law in Context. Oxford, University Press Australia & New Zealand, 2011; Bradbrook A.J., MacCallum S.V., MacCallum S.E., Moore A.P. Australian Real Estate Law. 3rd ed. Law Book Company, 2002.

*(377) См.: Gilles P. Business Law. Federation Press, 2004. P. 517.

*(378) См.: Butt P. Land Law. 3rd ed. Law Book Company, 1996. P. 10.

*(379) См. Radaich v. Smith (1959) 101 CLR 209.

*(380) См. Hurst v. Picture Theatres Ltd (1915) 1 KB 1.

*(381) См. Cowell v. Rosehill Racecourse Co. Ltd (1937) 56 CLR 605.

*(382) См. Victoria Park and Recreation Grounds Co. Ltd v. Taylor (1937) 58 CLR 479.

*(383) См. Hannah v. Peel (1945) 1 KB 509.

*(384) См.: Hepburn S. Principles of Property Law. 2nd ed. Cavendish Publishing Ltd, 2001. P. 34.

*(385) См.: Hepburn S. Op. cit. P. 41.

*(386) См.: Bradbrook A. J., MacCallum S. V., MacCallum S. E., Moore A. P. Op. cit. P. 11, 12.

*(387) См. Mabo v. the State of Queensland (No. 2) (1992) 175 CLR 1.

*(388) См. Wik Peoples v. the State of Queensland (1996) 141 ALR 129.

*(389) Четкого и ясного определения этого термина в решении суда дано не было.

*(390) См.: Tehan M. Customary Title, Heritage Protection, and Property Rights in Australia: Emerging Patterns of Land Use in the Post - Mabo Era // Pacific Rim Law & Policy Journal. 1998. Vol. 7. No. 3. P. 767.

*(391) См.: Holms J. The Policy Relevance of the State's Proprietary Power: Lease Tenures in Queensland // Australian Journal of Environmental Management. Vol. 3. December 1996. P. 243.

*(392) См. Marshall & Anor v. the Honourable Alannah MacTiernan MLA, Minister for Planning and Infrastructure (2001) WASC 294

*(393) См. Verrall v. Nott (1939) 39 SP (NSW) 89.

*(394) См. Hill v. Lyne (1893) 14 NSWLR 449.

*(395) См. McGrath v. Williams (1912) 12 SR (NSW) 477.

*(396) См. Verral v. Nott (1939) 39 SR (NSW) 89.

*(397) См. Butcher v. Lachlan Elder Realty Pty Limited (2002) NSWCA 237.

*(398) См. Lanyon Pty Limited v. Canberra Washed Sand Pty Limited (1966) 115 CLR 342.

*(399) См.: Butt P. Land Law. Thomson Legal and Regulatory Ltd, 2001. P. 203.

*(400) См. LJP Investments Pty Ltd v. Hovard Chia Investments (No. 2) (1989) 24 NSWLR 490.

*(401) См. LJP Investments Pty Ltd v. Hovard Chia Investments (No. 3) (1989) 24 NSWLR 499.

*(402) См. Bendal Pty Ltd v. Mirvac Project Pty Ltd (1991) 23 NSWLR 464.

*(403) См. Davies v. Bennison (1927) 4 TLR 8.

*(404) См.: Moore G. Essential Real Property. Cavendish Publishing, 2005. P. 3.

*(405) См.: Animal Law in Australasia: а New Dialogue / eds. by P. Sankoff, S. White. Federation Press, 2009. P. 63.

*(406) См. Ramsden v. Dyson (1866) LR 1 HL 129.

*(407) См. Amatek Limited v. Googoorewon Pty Limited (1993) 176 CLR 471.

*(408) См.: McKenzie M. Water Rights in NSW: Properly Property? // Sydney Law Review. Vol. 31:433. 2009. P. 447.

*(409) Тектит - объект природного происхождения черного, зеленого, коричневого или серого цвета, состоящий главным образом из оплавленного стекла с полным отсутствием минеральных частиц - разновидность кометных метеоритов.

*(410) См.: Bennion T., Brown D., Thomas R., Toomey E. New Zealand Land Law. 2009; Boast R. Maori Land Law. Butterworth, 1999.

*(411) См.: Williams G. Property and Trust Law in New Zealand. Wolters Kluwer, 2011. P. 23.

*(412) См. Regina v. Symonds (1847) New Zealand Gazette 63.

*(413) См.: Judges and Judging in the History of the Common Law and Civil Law: from Antiquity to Modern Times / eds. by P. Brand, J. Getzler. Cambridge University Press, 2012. P. 307, 309.

*(414) См.: Dowson J. The Resistance of the New Zealand Legal System to Recognition of Maori Customary Law // Journal of South Pacific Law. 2008. 12 (1). P. 58.

*(415) См.: Boast R. Buying the Land, Selling the Land: Governments and Maori Land in the North Island 1865-1921. Victoria University Press, 2008. P. 67.

*(416) См.: Care J. C., Newton T., Paterson D. Introduction to South Pacific Law. Cavendish Publishing Ltd, 1999. P. 231.

*(417) См. Maerua v. Kahanatarau (1983) SIRL 95.

*(418) См.: Uma v. Registar of Titles (1984) SIRL 265.

*(419) См. Buga v. Ganifiri (1982) SIRL 119.

*(420) См. Toto v. Pasu (1987) Van LR 300.

*(421) См. Tovua v. Meki (1988-1989) SIRL 74.

*(422) См. Ao v. Leata (1970-1979) WSLR 202.

*(423) См. Bird v. Registar of Titles (1980-1981) SIRL 47.

*(424) См. WESTEC v. Faisaovale (1970-1979) WSLR 136.

*(425) Термин "real estate" ("реальное имущество") в современном американском праве означает землю и все, что постоянно прикреплено к ней. Понятия "real estate", "realty" - это не "недвижимость". Термин "immovable property" подразумевает "недвижимое имущество", но в американской юридической литературе он используется редко.

*(426) См.: Aalberts R. J. Real Estate Law. Cengage Learning, 2011. P. 23.

*(427) См.: Cribbet J.E., Johnson C.W. Principles of the Law of Property. The Foundation Press, Inc., 1989. P. 10.

*(428) См. Shelly v. Kramer, 334 U. S. 1 (1948).

*(429) Единообразный Торговый кодекс был разработан Национальной конференцией уполномоченных по универсальным законам штатов и Американским институтом права. Пенсильвания была первым штатом, которая приняла ЕТК в 1953 г.

*(430) См. Ohio of Teaff v. Hewitt, 1 Ohio St. 511 (59 Am D 634) (1853).

*(431) См.: Black's Law Dictionary. 6th ed. West Publishing Co., 1990. P. 877.

*(432) См.: Jacobus C.J. Real Estate Principles. Cengage Learning, 2009. P. 11.

*(433) См.: Property Rights: Cooperation, Conflict and Law / еds. by T.L. Anderson, F.S. McChesney. Prinston University Press, 2003. P. 200.

*(434) См. Pierson v. Post, 3 Cai. R. 175, 2 Am. Dec. 264 (N. Y. 1805).

*(435) См. Brumagim v. Bradshow, 39 Cal. 24. WL 827 (Cal.) (1870).

*(436) См.: Rose C.M. Property and Persuasion: Essays on the History, Theory, and Rhetoric of Ownership. Westview, 1994. P. 14.

*(437) См. Mannillo v. Gorski N. J. Sup. Ct. 54 N. J. 378, 255 A 2d 258 (1969).

*(438) Один дюйм равен 2,54 см.

*(439) См.: Rose C. M. Op. cit. P. 16.

*(440) См.: Bogart D.B., MaKdisi J. Inside Property Law: what Matters and why. Aspen Publishers, 2009. P. 34.

*(441) См. Baseboll Publishing Co. v. Brutov, 302 Mass. 54, 18, N. E. 2d 362, 119 A. R. 1518 (1938).

*(442) См. Cohen v. Hayden, 180 Iowa 232, 163 N. W. 238 (1917).

*(443) См. Smith v. McEnany, 170 Mass. 26, 48 N. E. 781 (1897).

*(444) См. Adrian v. Rabinowitz, 116 N. J. L. 586, 186 A. 29 (1936).

*(445) Натан Роско Поунд (1870-1964) - известный американский юрист, декан Гарвардской школы права.

*(446) См.: Pound R. An Introduction to the Philosophy of Law. 1922. Reprinted by The Lawbook Exchange Ltd, 2008. P. 191, 192.

*(447) См.: Cribbet J. E., Johnson C. W. Op. cit. Р. 5, 6.

*(448) Черный акр - это самый знаменитый участок земли в мире права. Черный акр - это мистика и в то же время реальность. Это концепция, живущая в королевстве разума, и вдвойне ценная, поскольку большая часть имущественного права имеет такой же облик (см.: Cribbet J. E., Johnson C. W. Op. cit. P. 1).

*(449) См. Carter v. Helmsley-Spear Inc., 7 I F 3d 77 (1995). (Собственник скульптуры может ее уничтожить, несмотря на возражения скульпторов.)

*(450) См. Eyerman v. Mercantile Trust Co., 524 S. W. 2d 210 (Mo. Ct. App. 1975).

*(451) См.: Sprankling J. G. Understanding Property Law. LexisNexis, 2012. P. 22, 23.

*(452) См. Favorite v. Miller Conn. Sup. Ct. 176 Conn. 310, 407 A 2d 974 (1978).

*(453) См. Goddard v. Winchell 86 Iowa, 71, 52 N. W. 1124; 17 L. R. A. 788; 41 Am. St. Rep. 481 (1892).

*(454) См. Oregon Iron Company v. Hughes 81 Pac. R. 572 (1905).

*(455) См. Acker v. Guinn 464 S. W. 2d 348 (1971).

*(456) См.: Karp J., Klayman E.L., Gibson F. F. Real Estate Law. Deaborn Real Estate, 2003. P. 48.

*(457) См. Stephens County v. Mid-Kansas Oil Co. 113 Tex. 160, 254 S. W. 290 (1923).

*(458) См. Edwards v. Sims 232 Ky. 791, 24 S. W. 2d 619 (1929).

*(459) См. Morengo Cave Co. v. Ross 212 Ind. 624, IO N. E. 2d 917 (1937).

*(460) 525 ILCS 5/1.

*(461) См. Hannabelson v. Sessions 116 Iowa, 457, 90 N. W. 93 (1902).

*(462) См. United States v. Causby 328 U. S. 256 (1946).

*(463) См. Griggs v. County of Allegheny 369 U. S. 84 (1962).

*(464) См.: Jennings M. Real Estate Law. Cengage Learning, 2007. P. 42.

*(465) См. Grey v. Coastal States Holding Co. 578 A. 2d 1080 (1990).

*(466) См. Southwest Weather Research Inc. v. Rousanville 320 S. W. 2d 211 (1958).

*(467) См. Kerly v. Wolfe, 349, Mich. 350. 84. N. W. 2d 748 (1957).

*(468) См. Deetz v. Carter, 232 Cal, App. 2d 851, 43 Cal. Rpr. 321 (1965).

*(469) См.: Hinkel D. F. Practical Real Estate Law. Clifton Park, 2010. P. 7.

*(470) См. Hunter Land Co. v. Laungenour 140 Wash. 558, 250 P. 41 (1926).

*(471) См. Canada v. City of Shawnee 179 Okla. 53, 64 P. 2d 694 (1937).

*(472) См. Wortelboer v. Benzie County 537 N. W. 2d 603 (Mich. App. 1995).

*(473) См. City of Barston v. Mojave Water Agency, 75 Ca. Rptr. 2d 477 (1998).

*(474) См. City of Ocean v. Maffucci, 740 A. 2d 630 (N. J. Super. 1999).

*(475) "Ratione sole" - латинская фраза, означающая "причина, основание в почве".

*(476) См. Clajon Prod. Corp. v. Petera 854 F. Supp. 843 (D. Wyo. 1994).

*(477) См. McKee v. Gratz 260 U. S. 127, 135 (1922).

*(478) См. State v. Shaw 65 N. E. 875 (Ohaio 1902).

*(479) См. Young v. Hichens 6 QB, 606, 115 ER 228 (1844).

*(480) См. Ghen v. Rich 8 F. 159 (D. Mass. 1881).

*(481) См. Mullet v. Bradley 53 N. Y. S. 781 (App. Div. 1898).

*(482) См. See v. See, 64 Cal. 2d 778 (1966).

*(483) См.: Jennings M. M. Real Estate Law. Cengage Learning, 2010. P. 71.

*(484) См.: Cribbet J. E., Johnson C. W. Op. cit. P. 375.

*(485) См. Cadwalader v. Bailey, 17 R. I. 495, 23 A20, 14 L. R. A. 300 (1891).

*(486) См. S. S. Kresge Co. v. Winkelman Realty Co., 260. Wis. 372, 50 N. W. 2d 920 (1952).

*(487) См. Bartholomew v. Stahell, 86 Cal. App. 2d 844, 195 P. 2d 824 (1948).

*(488) См. Wood v. Ashby, 122 Utah 580, 253 P. 2d 351 (1952).

*(489) См. Trimble v. King, 131 Ky. 1, 114 S. W. 317 (1908).

*(490) См. Miller v. Lutheran Conference and Camp Ass'n, 331 Pa. 241, 200 A. 646,130 A. L. R. 1245 (1938).

*(491) См. Estate of Thompson v. Wade, 69 N. Y. 2d 570, 516 N. Y. S. 2d 614, 509 N. E. 2d 309 (1987).

*(492) Hohfeld W. Faulty Analysis in Easement and License Cases // 27 Yale Law Journal. 1917. P. 92.

*(493) См. Baseball Publishing Co. v. Bruton, 302 Mass. 54, 18 N. E. 2d 362, 119 A. L. R. 1518 (1938).

*(494) См. Stoner v. Zucker, 148 Cal. 516, 83 P. 808 (1906).

*(495) См.: Cribbet J. E., Johnson C. W. Op. cit. Р. 344.

*(496) См. Nigro v. Planning Bd. of Saddle River, 112 N. J. 270, 276, 584 A. 2d 1350 (1991).

*(497) См. Schyktz v. Prittz, 291 Md. 1, 19-20, 432 A. 2d 1319 (1981).

*(498) См.: Haar C. M. In Accordance with a Comprehensive Plan // 68 Harvard Law Revue. 1968. P. 1154.

*(499) См. Machado v. Musgrove, 519 So. 2d 629, 631 (Fla. Dist. Ct. App. 1987).

*(500) См. O'Loane v. O'Rourke, 231 Cal. App. 2d 774, 782, 42 Cal. Rptr. 283 (1965).

*(501) См. City of Jacksonville Beach v. Grubbs, 461 So. 2d 160, 163 (Fla. Dist. Ct. App. 1984).

*(502) См. Cochran v. Planning Bd., 87 N. J. Super. 526. 535, 210 A. 2d 99 (Law Div. 1965).

*(503) См. Allen Family Corp. v. City of Kansas City, 525 F. Supp. 38 (W. D. Mo. 1981).

*(504) Police power представляет собой полномочия штатов, предусмотренные десятой поправкой к Конституции США, по регулированию обеспечения порядка на своей территории в интересах охраны здоровья, безопасности, морали и общего благополучия населения.

*(505) См. Mugler v. Kansas, 123 U. S. 623, 665, 8 S. Ct. 273, 299, 31 L. Ed. 205, 211 (1887).

*(506) См. Gorieb v. Fox, 145 Va. 554, 560, 314 S. E. 914, 916 (1926).

*(507) См. Village Euclid v. Ambler Realty Co., 272 U. S. 365, 47 S. Ct. 114, 71 L. Ed. 303 (1926).

*(508) См. Village of Belle Terra v. Boraas, 416 U. S. 1, 94 S Ct. 1536, 39L. Ed. 2d 797 (1974).

*(509) См.: Ketcham B.B. The Alexandrian Planning Process: an Altarnative to Traditional Zoning and Smart Growth // The Urban Lawyer. Vol. 41. No. 2. 2009. P. 339.

*(510) См. Boom Co. v. Patterson, 98 U. S. 403, 406 (1879).

*(511) См. Kohl v. United States, 91 U. S. 367 (1876).

*(512) См. Chappel v. Unaited States, 160 U. S. 499, 510 (1896).

*(513) Правовые нормы о соблюдении надлежащей правовой процедуры и справедливой компенсации в случае изъятия частной собственности для публичного использования предусмотрены в пятой поправке к Конституции США, они означают, что государство должно соблюдать фундаментальные конституционные права личности: право на жизнь, свободу и частную собственность.

*(514) См. Davidson v. City of New Orleans, 96 U. S. 97 (1878).

*(515) См. Fallbrook Irrigation Dist. v. Bradly, 164 U. S. 112, 158-59 (1896).

*(516) См. Berman v. Parker, 348 U. S. 26, 75 S. Ct. 98, 99 L. Ed. 27 (1954).

*(517) См. Clark v. Nash, 198 U. S. 361 (1905).

*(518) См. Hawaii Housing Authority v. Midkliff, 467 U. S. 229 (1984).

*(519) См. Gamble v. Eau Claire County, 5 F. 3d 285 (7th Cir. 1993).

*(520) См. Zamecnik v. Palm Beach County, 768 So 2d 1217 (Fla. App. 2000).

*(521) См. Poletown Neighbourhood v. City of Detroit, 304 N. W. 2d 455 (Mich. 1981).

*(522) См. County of Wayne v. Hathcock, 684 N. W. 2d 765 (Mich. 2004).

*(523) См. Kelo v. City of New London, 545 U. S. 469 (2005).

*(524) Нью-Лондон - небольшой портовый городок в штате Коннектикут площадью 6 кв. миль с населением 25 тыс. человек, расположенный между городами Бостон и Нью-Йорк в устье реки Темза.

*(525) См. Armstrong v. Unaited States, 364 U. S. 40, 49 (1960).

*(526) См. Monongahela Navigation Co. v. United States, 148 U. S. 312, 326 (1893).

*(527) См. United States v. Miller, 317 U. S. 369, 374 (1943).

*(528) United States v. 50 Acres of Land, 469 U. S. 24 (1984).

*(529) S. C. 1991. P. 50.

*(530) См.: Laskin B. Cases and Notes on Land Law. University of Toronto Press, 1964; Gille-se E. E. Property Law: Cases, Text, and Materials. Emond Montgomery, 1990; Forest A. W. La. Anger & Honsberger Law of Real Property. Canada Law Book, 2006; Ziff B. H. Principles of Property Law. Carnswell, 2010; Perell P. M. Lectures in Real Estate Transactions. Canada Law Book, 2011; Sinclair A. M., McCallum M. E. An Introduction to Real Property Law. LexisNexis Butterworth, 2012.

*(531) См.: Ziff B. H. Principles of Property Law. Carswell, 1996. P. 147.

*(532) См.: Dobbin J. S. Real Property Law in Common Law Provinces in Survey Law in Canada. Carswell, 1989. P. 36.

*(533) Апелляции на решения канадских судов могли быть направлены в Тайный совет в Лондон до 1933 г. по уголовным делам и до 1949 г. - по гражданским делам, когда Верховный суд Канады стал последней апелляционной инстанцией.

*(534) См. St. Catherine's Milling and Lumber Co. v. the Queen (1888) 14 App. Cas. 46.

*(535) См.: McNeil K. Aboriginal Rights in Canada: from Title to Land, to Territorial Sovereignty // Tulsa J. Comp. & Int'L L. Vol. 5:253. 1988. P. 254, 255.

*(536) Инуиты - самоназвание эскимосов.

*(537) Канадские метисы - особая этническая группа, которая сформировалась в результате смешения французских и английских колонистов с женщинами индейского происхождения.

*(538) См. Calder v. Attorney General of British Columbia (1984) 2 S. C. R. 335.

*(539) См. Guerin v. the Queen (1984) 2 S. C. R. 335.

*(540) См. Canadian Pacific Ltd v. Paul (1988) 2 S. C. R. 654.

*(541) См. Delgamuukw v. British Columbia (1997) 3 S. C. R. 1010.

*(542) См. Haida National v. British Columbia (Minister of Forests) (2004) 3 S. C. R. 511, 2004 SCC 73 (2004-11-18).

*(543) См. Taku River Tlingit First Nation v. British Columbia (Project Assessment Director) (2004) 3 S. C. R. 550, 2004 SCC 74 (2004-11-18).

*(544) См.: Property, Mainstream and Critical Positions / еd. by C.B. Macpherson. University of Toronto Press, 1987. P. 1.

*(545) См. Air Canada v. Manitoba (1978) 86 D. L. R. (3d) 631, 635.

*(546) См. С. С. S. M. P. R30.

*(547) (RS BC 1996) Chapter 250. Акт регулирует вопросы приобретения лицом титула fee simple на воздушное пространство, т.е. на квартиру в многоэтажном здании, расположенном на земле, которой это лицо не владеет.

*(548) См. (SBC 1998) Chapter 43.

*(549) Генри Бректон (1210-1268) - автор известной книги "О законах и обычаях Англии".

*(550) См.: Lauer T. E. The Common Law Background of the Riparian Doctrine // The Missouri Law Review. 1963. Vol. 28. No. 1. P. 65-68.

*(551) См. Attorney-General of Canada v. Western Higbie (1945) S. C. R. 385.

*(552) См. (RSBC 1996) Chapter 245.

*(553) См. (RSBC 1996) Chapter 483.

*(554) См. (RSBC 1996) Chapter 250.

*(555) См. (RSBC 1996) Chapter 251.

*(556) См. Kennedy v. Husband (1923) 1 D. L. R. 1069 (B. C. Co. Ct.).

*(557) См. Booth v. Ratte (1890), 14 A. C. 612 P. C.

*(558) См. MacCrimmon et al. v. Smith et al., 12 B. C. R. 377 at 384 (1906).

*(559) Canadian Pacific Ry. v. Roy (1902) A. C. 220.