Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков

Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан.

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц.

2. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц. Жилые помещения могут находиться у них на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, на праве аренды.

Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц утвержден Постановлением Совмина от 24.09.2009 № 1408. Эти юридические лица вправе устанавливать в коллективных договорах дополнительные основания признания своих работников нуждающимися в улучшении жилищных условий (п.5 Положения).

Если не п.64 – жилье не получишь.

3. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. Типовая форма такого договора утверждена Постановлением Совмина от 12.09.2006 года № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

4. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков. В соответствии с Указом № 43 от 28.01.2008 года «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» может быть два вида организаций (жилищный фонд предусматривает 4 вида):

a. ЖК (все деньги складывают и покупают дом);

b. ЖСК (все вкладывают в дом и дом в это время строится).

С того момента когда пай за жилое помещение будет полностью выплачен кооперативу, надо в кооператив подать бумагу, в которой указано, что «мной, членом ЖСК пай выплачен полностью, прошу признать полностью свое право собственности». Топаешь в агентство по регистрации недвижимости и становишься собственником.

Основаниями для заключения двух последних из перечисленных видов договора найма является лишь ►дееспособность и ►свободное волеизъявление сторон.

5. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (ст.80 ЖК; Гл.3 Положения). Основания для заключения такого договора те же, что и при заключении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда (см. п.1 данного вопроса). Только участие общественной комиссии по жилищным вопросам или профсоюзного комитета при принятии решения о предоставлении такого жилья не требуется (п.68 Положения). А кроме того будущий наниматель такого жилья должен быть внесен в особый список при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам относятся две категории:

Первая категория:

a. Граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций стали непригодными для проживания;

b. Граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых имеются дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире (смотри: Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 19.04.2001 года № 27);

c. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

d. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;

e. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств;

f. Граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава Следственного комитета, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;

g. Инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;

h. Граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;

i. Неработающие одинокие инвалиды I и II группы;

j. Неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет);

k. Граждане, в составе детей которых имеются дети-инвалиды.

Вторая категория – Малообеспеченные граждане:

Граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:

a. Инвалиды I и II группы;

b. Граждане, проживающие в домах интернатах для престарелых и инвалидов (в случае, когда обязаны покинуть дом-интернат);

c. Пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет);

d. Многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание «Мать-героиня» или которые награждены орденом Матери, орденом «Материнская слава» либо медалью «Медаль материнства»;

e. Граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей;

f. Ветераны боевых действий на территории других государств;

g. Члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в статье 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»:

ü Родители;

ü Супруга (супруг), не вступившая (не вступивший) в новый брак;

ü Дети (в том числе усыновленные) и другие иждивенцы погибшего (умершего), получающие пенсию по случаю потери кормильца (п.62 Положения – обязанность предоставить).

Граждане, которым жилые помещения социального фонда предоставляются вне очереди, перечислены п.63-1 данного Положения:

Ø Граждане, больные активной формой туберкулеза, что подтверждено клинико-лабораторными или иными методами исследования, с бактериовыделением при условии соблюдения больными предписанного режима лечения и сохранения выделения микобактерий после проведенного шестимесячного курса противотуберкулезного лечения;

Ø Граждане, не подлежащие выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, с которыми заключен договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда сроком до 10 лет, и имеющие право на получение жилого помещения социального пользования в соответствии с настоящим Положением;

Ø Граждане, указанные в подпунктах 62.1, 62.3 – 62.7, 62.8 (неработающие одинокие инвалиды I и II группы), 62.8-1, 62.9.1, 62.9.8 пункта 62 настоящего Положения;

Ø Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда предоставляются в течение 6 месяцев после достижения ими совершеннолетия либо по их желанию в течение 6 месяцев после отчисления из учреждений профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, по окончании срочной военной службы.

Граждане, имеющие право на получение социального жилья могут воспользоваться им лишь однажды за исключением случаев предоставления жилого помещения социального пользования при выселении из другого жилого помещения социального пользования (жилье стало ветхим и принято решение о его сносе), а также при улучшении жилищных условий малообеспеченных граждан (п.69 Положения).

Заселенные жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования (п.58 Положения).

Жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма (п.60 Положения).