Договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

Договор найма жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда

Специальный служебный жилищный фонд.

7. Специальный служебный жилищный фонд. Указом от 19.05.1999 года № 286 «О создании специального служебного жилищного фонда» установлен особый правовой режим для специального служебного жилищного фонда. Жилые помещения этого фонда предоставляются только государственным служащим, занимающим должности в соответствии с перечнем, утвержденным этим Указом.

Положение о специальном служебном жилищном фонде утверждено Указом от 16.12.2002 года № 610 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 286 и утверждении Положения о специальном служебном жилищном фонде».

Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном фонде утвержден Постановлением Совмина от 07.03.2003 года № 318 «Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде».

8. Отношения по пользованию жилым помещением в общежитии облекаются в форму договора найма жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда (Глава 5 Положения Указа № 565, Положение об общежитии, где содержится и Типовой договор найма жилого помещения в общежитии, которые утверждены Постановлением Совмина от 15.09.1999 года № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии» в редакции Постановления Совмина от 14.12.2005 года № 1441 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г. N 1437» + ст.97, 98 ЖК).

Основания предоставления жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда:

a. На период работы или учебы;

b. Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

c. По совместному решению администрации организации и профсоюзного комитета (при его наличии), принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии), в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет желающих получить жилое помещение в общежитии, на время работы (службы, учебы) в данной организации (п.22 Постановления Совмина № 1437).

Выселение осуществляется при прекращении работы или учебы. Гражданин выселяется без предоставления другого жилого помещения. Есть исключения!

Типовой договор найма жилого помещения в общежитии утвержден Постановлением Совмина от 15.09.1999 года № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии».

9. По договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда предоставляются специальные жилые помещения (Гл.6 Положения).

К специальным жилым помещениям государственного жилищного фонда относятся жилые помещения (п.86 Положения):

Ø В стационарных учреждениях социального обслуживания (домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов);

Ø В детских домах семейного типа;

Ø В детских интернатных учреждениях;

Ø В административных и общественных зданиях органов государственной безопасности;

Ø Маневренного фонда;

Ø Предназначенные для временного отселения граждан в безопасные районы в связи с введением военного либо чрезвычайного положения;

Ø Предназначенные для временного проживания иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлены статус беженца или дополнительная либо временная защита в Республике Беларусь;

Ø Расположенные на закрытых территориях;

Ø Предназначенные для проживания военнослужащих органов пограничной службы, проходящих военную службу в подразделениях, непосредственно охраняющих Государственную границу Республики Беларусь, расположенных вне закрытых территорий (пограничных комендатур, отделов пограничной службы (береговой охраны), застав, постов, отделений пограничного контроля);

Ø Расположенные на территории иностранных государств и на территории Республики Беларусь и предназначенные для проживания работников организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь;

Ø Расположенные на территории иностранных государств и предназначенные для проживания работников дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь;

Ø Расположенные на территории Республики Беларусь и предназначенные для проживания сотрудников дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств и органов международных организаций и межгосударственных образований, аккредитованных в Республике Беларусь.

К категории специальных жилых помещений законодательными актами могут быть отнесены и иные жилые помещения.

Специальные жилые помещения предоставляются гражданам по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда за исключением специальных жилых помещений

ü В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, в том числе психоневрологических, домах-интернатах для детей-инвалидов;

ü В детских домах семейного типа;

ü В детских интернатных учреждениях (п.87 Положения Указа № 565)

Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма. (п.90 Положения Указа № 565).

Основания предоставления этих жилых помещений, особенности владения и пользования ими изложены в Положении о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совмина от 24.09.2008 года № 1408 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 3 июня 2008 г. № 292» (вместе с «Положением о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда», «Положением о порядке, особенностях и основаниях предоставления гражданам специальных жилых помещений государственного жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов»)».

Этим же Постановлением № 1408 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 3 июня 2008 г. № 292»утвержден и Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.

Специальные жилые помещения предоставляются по решению местного исполнительного и распорядительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, но не всегда. Такие решения в зависимости от вида помещения могут быть приняты органами по труду и социальной защите, управлениями образования, государственными органами в ведении которых находятся закрытые территории, МИДом, Государственным пограничным комитетом и Управлением делами Президента (пп.91-97 Положения Указа № 565).