Вывод по первому вопросу

Содержание (условия) договора.

Форма договора.

Как уже упоминалось, договор является одним из видов сделок, а посему к нему применяются общие правила о форме сделок (ст.ст.158-164 ГК РФ). Поэтому договоры могут иметь устную или письменную форму. Устные договоры заключаются по сделкам, для которых не установ­лена письменная форма. Это, например, договоры между гражданами на сумму до 10 МРОТ; договоры, по которым обязанности исполняются сто­ронами в момент совершения сделки; дополнительные договоры во исполнении письменных договоров; договоры, в которых воля совершить сдел­ку явствует из поведения лица (конклюдентные действия, например, про­дажа через автоматы) и др.

Письменные договоры могут быть совершены в следующих формах:

1. Простой письменной;

2. Письменной нотариальной;

3. Письменной с государственной регистрацией.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления единого документа, подписанного сто­ронами; путём обмена соответствующими документами (письмами, телег­раммами, факсами, телефонограммами). Для отдельных видов договоров устанавливаются определённые формы, которые приравниваются к пись­менным. Например, по договору розничной купли-продажи это кассовый чек, товарный чек или иной документ, подтверждающий оплату товара (ст.493 ГК РФ); по договору банковского вклада это сберегательная книж­ка или сберегательный сертификат вкладчика (ст.836 ГК РФ); по договору хранения это может быть расписка, квитанция, свидетельство о приёме на хранение или номерной жетон хранителя (ст.887 ГК РФ), по договору перевозки пассажира это проездные документы (билет, багажная квитанция) (ст.786 ГК РФ) и т.д.

Если закон устанавливается для определённого вида договоров обязательную нотариальную форму, договор подлежит удостоверению в нотариальном порядке. По желанию сторон нотариус может удостоверить и другие сделки (ст.53 Закона РФ от 4.02.93 "Основы законодательства РФ о нотариате").

В тех случаях, когда предметом договора являются действия с недвижимым имуществом (земельными участками, строениями, квартира­ми и т.п.), договора подлежат государственной регистрации в соответ­ствующих органах по месту, нахождения имущества в пределах регистрационного округа (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости).

Таковы основные положения по форме договора.

Содержание договора - это совокупность условий, на которых он заключен.

Условия договора обычно излагаются в виде отдельных пунктов. В письменно оформленных договорах с большим числом пунктов могут вы­деляться разделы или части, а сами пункты подразделяются на отдель­ные подпункты.

В качестве частей договора к нему прилагаются спецификации, от­грузочные разнарядки, планы зданий и земельных участков, проектно-сметная, техническая и иная документация. К договорам между банками и клиентами на расчётное обслуживание применяются карточки с образ­цами подписей лиц, обладающих правом распоряжаться находящимися на счёте средствами. В самом договоре должно иметься указание на нали­чие такой согласованной документации, входящей в содержание договора.

В совокупность условий входят как условия, сформулированные сторонами, так и заимствованные из правовых норм. Последние бывают императивные и диспозитивные.

Следует выделить три группы условий, от согласования которых зависит сила договора: существенные (необходимые и достаточные), обычные (предписываемые), случайные (инициативные).

1. Существенные условия - условия, необходимые для договоров данного вида. Без согласования волеизъявления сторон по этим условиям договор считается не заключенным. К существенным относятся условия, которые признаны таковыми законодательством или необходимы для дого­воров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Выделение существенных условий очень важно, поскольку от их оп­ределения зависит возникновение договорного обязательства. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами дос­тигнуто соглашение по всем его пунктам. К соглашению приравнивается решение суда (арбитражного суда), если разногласия по условиям зак­лючаемого договора были переданы на его разрешение.

К числу существенных условий, прежде всего, относятся условия, определяю­щие предмет договора. Они характеризуют передаваемое имущество, под­лежащие выполнению работы, оказываемые услуги либо необходимый результат действий. Достижение определённости по данным вопросам служит предпосылкой для урегулирования других аспектов взаимоотношений сто­рон, выработки остальных условий договора.

Для возмездных договоров существенным условием является условие о цене договора. Довольно часто существенным признаётся условие о сроках выполнения должником его обязанностей.

При заключении договора стороны обязаны учитывать требования о согласовании существенных условий, предусмотренных законом для дан­ного вида договоров.

В качестве существенного условия должно признаваться любое усло­вие, на достижение соглашения по которому настаивает одна из сторон.

2. В содержании договора бывают также обычные (предписывае­мые) условия (п.4 ст.421 ГК РФ), необходимость включения которых в текст договора предусмотрена законодательством. Указание в договоре такого рода условий имеет целью ориентировать стороны на более пол­ное и чёткое определение своих взаимоотношений по вопросам, неуре­гулированность которых порождает затруднения при исполнении обяза­тельств. Их согласование способствует использованию договора соот­ветственно виду, к которому он отнесён. Вместе с тем не включение в договор предписываемых (обычных) условий не влечёт признание его не­заключенным, как при отсутствии существенных условий, т.к. если в договоре стороны не оговорят обычного условия, будет действовать норма закона. Иными словами, обычные условия (диспозитивные нормы закона) не всегда нуждаются в согласовании сторонами: если стороны даже не упоминают их в договоре, они всё равно "автоматически" всту­пают в действие, определяя права и обязанности сторон.

Если же стороны не просто упомянули диспозитивную норму, а из­менили её своим соглашением, или же установили иное правило, не ре­гулируемое какой-либо нормой закона, - в этом случае мы говорим о случайных - условиях договора.

3. Случайными (инициативными) (п.4 ст.421 ГК РФ) считаются усло­вия, не упоминаемые в законодательстве о договорах данного вида. Включение их в соглашение определяется усмотрением контрагентов. Стороны договора обладают свободой в деле согласования любых вопро­сов, касающихся их взаимоотношений, лишь бы принимаемые ими решения не противоречили закону. Такой подход позволяет всемерно использо­вать возможности договора в регулировании имущественных и иных отно­шений, содействуя проявлению субъектами деловой активности и иници­ативы.

Следует иметь в виду, что все выше перечисленные условия - су­щественные, обычные, случайные, - находятся в тесной взаимосвязи, например, любое условие (обычное случайное) может стать существен­ным, если на нём настаивает одна из сторон (п.1 ст.432 ГК РФ).

По своему содержанию любой договор должен быть предельно конк­ретным, ясным, не допускающим двойственного понимания. Однако, не­редко из-за недостатков, допущенных при заключении договора, зат­руднительно установить смысл отдельных пунктов и даже определить вид договора. В таких случаях между сторонами возникает спор о праве и суду (арбитражному суду) приходится давать толкование договора (ст. 431 ГК РФ).

При толковании основным правилом является придание буквального значения содержащимся в договоре выражениям, употребляемым формули­ровкам. При неясности буквального смысла какого-либо условия он уста­навливается путём сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом в целом.

Если всё равно не представляется возможным определить содержа­ние договора, то должна быть выявлена действительная общая воля сто­рон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все со­ответствующие обстоятельства, включая предшествующие договоры, пере­говоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сто­рон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Таким образом, ГК РФ придерживается приоритета формального содержания договора (того, что написано в договоре или того, что было оговорено в дого­воре) перед подлинной волей сторон (тем, что стороны действительно хотели, но не смогли правильно выразить вовне).

Отсюда вытекает одно из важнейших правил договора - необходи­мость вдумчивого, внимательного подхода к определению его условий, использование предельно ясных и однозначных по содержанию формулиро­вок, т.е. обеспечение совпадения буквального (формального) закрепле­ния и смыслового содержания договора.

Рассмотренные положения по договору позволяют уяснить основные понятия: определение договора, принципы и виды договора, форму и со­держание. Это как бы статический анализ. Однако следует помнить, что договор выступает в гражданском праве динамичности основанием возник­новения, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан и юри­дических лиц, он сам подвержен таким изменениям, и поэтому закон регламентирует порядок заключения, изменения и расторжения договора. Об этом речь пойдёт во втором учебном вопросе.