Введение. В сфере недвижимости рыночная среда предполагает осуществление эффективного управления с помощью финансово-кредитного механизма

В сфере недвижимости рыночная среда предполагает осуществление эффективного управления с помощью финансово-кредитного механизма, учитывающего социально-экономические условия. При этом финансирование и кредитование являются важными элементами в процессе воспроизводства объектов недвижимости самого различного назначения.

В хозяйственной деятельности предприятия финансирование связано с производством и реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных средств, образованием и использованием доходов. Для объективной оценки финансового состояния предприятия и выработки мер по его улучшению проводят финансовый анализ деятельности. С его помощью происходит управление финансами, т.е. денежными отношениями. Эффективное управление проявляется в разработке рациональной финансовой стратегии и тактики с помощью диагностики внутренней и внешней экономической среды.

Введение с 01.01.2000 г. нового порядка учета доходов и расходов предприятий, приближение форм бухгалтерской отчетности к требованиям международных стандартов вызывает необходимость использования методики финансового анализа, соответствующей условиям рыночной экономики.

Результаты финансового анализа хозяйственной деятельности предприятия необходимы коммерческим банкам для принятия решения о кредитовании данного предприятия. Серьезным современным направлением в кредитной политике в сфере недвижимости является – ипотека. С помощью ипотечного механизма кредитования должна, и уже начала решаться жилищная проблема населения страны, а ипотека коммерческой недвижимости дала дополнительные финансовые возможности предприятиям для расширения и развития.

Исходя из важности участия финансов и ипотечного кредитования в деятельности предприятия в данном учебном пособии в рамках дисциплины «Финансы, денежное обращение и ипотека» рассмотрены теоретические аспекты данных вопросов, а для закрепления полученных знаний и навыков даны примеры практических расчетов и задания для выполнения курсового проекта.

I.Теоретические основы