Прогноз использования земельных ресурсов в муниципальном районе разрабатывается по следующим направлениям:
1.Природно-экономическая характеристика района
2.Анализ использования земельного фонда района
3.Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов района
3.1 Определение прогнозной численности района
3.2 Определение перспектив развития рынка недвижимости района
4.Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки
района
4.1 Прогнозирование отводов земель для промышленной застройки
4.2 Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе
4.3 Прогнозирование развития промышленной и транспортной застройки
5.Прогнозирование природоохранных мероприятий в районе
5.1 Прогнозирование уровня загрязнения воздушного бассейна и других показателей здоровья населения
5.2 Прогнозирование мероприятий по защите земель района от антропогенного воздействия и от эрозии и заболачивания
5.3 Определение экономической эффективности природоохранных мероприятий в районе
|
|
6.Прогнозирование межотраслевого баланса земель района.
Земли муниципального района на перспективу распределяют по формам собственности и категориям на основе сведений схем территориального планирования, материалов подготовительных работ проводимых при составлении схем землеустройства и др. источникам.
Содержательная часть прогноза включает решение следующих вопросов:
-обоснование использования и охраны земель на перспективу и распределение земель по категориям;
-распределение земель по формам собственности;
-определение (уточнение) режима и условий землевладения и землепользования (ограничений, обременений, сервитутов), выделение территориальных зон;
-разработка земельного баланса района на перспективу.
Основными задачами перераспределения земель являются: устранение недостатков в целевом распределении земельных ресурсов и повышение научной обоснованности мероприятий, проводимых в рамках земельной реформы; приведение земельно-ресурсной базы различных отраслей в соответствие с перспективами развития производства и отраслевой пригодностью земель; достижение оптимальных пропорций между земельной обеспеченностью, наличием и размещением трудовых ресурсов, материально-техническими и инвестиционными возможностями; создание предпосылок для стабилизации экологической обстановки и окультуривания ландшафтов.
Научно-информационной основой перераспределения земель служит эколого-хозяйственное районирование территории.
По комплексу первичных природных факторов (рельеф, почвы, подстилающие породы и т. д.) и совокупности социально-экономических условий устанавливают отраслевую пригодность земель (для сельского или лесного хозяйства; городского, промышленного или водохозяйственного строительства; охраны и воспроизводства природной среды). Целесообразность полной или частичной (поэтапной) реализации прогноза определяют с учетом ожидаемых изменений социально-экономических условий.
|
|
При распределении земель по формам собственности уточняют площади и месторасположение земель, находящихся в собственности (пользовании):
- государства (федеральных министерств и ведомств); органов муниципального управления;
- юридических и физических лиц.
Параллельно с этим земли района перераспределяют по категориям земельного фонда: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения; особо охраняемые (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения); лесного и водного фондов; запаса.
Анализируют состояние и оценивают степень использования земельных ресурсов, определяют перспективы развития землепользования муниципального района по каждой категории земель, исходя из их приоритетности в конкретных природных, экономических и социальных условиях.