Введение. Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской деятельности

Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Договор аренды недвижимого имущества играет заметную роль в развитии предпринимательской деятельности, ведь не каждый начинающий бизнесмен обладает стартовым капиталом для приобретения необходимой недвижимости в собственность.

Актуальность настоящей дипломной работы заключается в том, что договор аренды недвижимого имущества является распространенной сделкой в сфере оборота недвижимости. Данный договор способен удовлетворить потребности практически всех участников гражданского оборота. Заключая договор аренды недвижимости, своей цели достигают как арендодатель, так и арендатор. Арендатор, как правило, субъект предпринимательства, не имея возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, реализует свою потребность путем заключения договора аренды. Арендодатель, распоряжаясь недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, перестает нести расходы на его содержание и при этом получает определенную прибыль. Сдача же в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, позволяет собственнику получать доходы в виде арендных платежей, являющихся одним из основных источников пополнения бюджетов различных уровней, что, в свою очередь, помогает преодолевать значительные экономические трудности в ряде регионов Российской Федерации.

Объект исследования - общественные отношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества.

Предмет исследования – правовое регулирование договора аренды объектов недвижимого имущества в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Целью настоящей работы является исследование института аренды объектов недвижимого имущества.

С указанной целью непосредственно связано выполнение следующих задач исследования:

- рассмотреть понятие и юридическую сущность договора аренды, содержание и исполнение договора;

- дать общую характеристику договору аренды недвижимого имущества;

- раскрыть источники правового регулирования договора аренды недвижимого имущества;

- рассмотреть особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества;

- рассмотреть договоры аренды отдельных видов недвижимого имущества.

При написании работы были использованы следующие нормативно - правовые акты: Конституция Российской Федерации,[1] части первая[2] и третья[3] Гражданского кодекса Российской Федерации; Земельный кодекс Российской Федерации[4] и др.; Федеральные законы: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[5], «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,[6] а также другие законы и подзаконные акты, судебная практика.

Были применены труды отечественных ученых в области гражданского права, таких как С.П. Гришаев,[7] Н.Г. Мажинская,[8] Е.А. Киндеева,[9] и др.

Кроме того, при написании настоящей работы были использованы статьи, посвященные как институту аренде в целом, так и аренде объектов недвижимого имущества в частности таких авторов как В. Витрянский, [10] А.В. Мандрюков[11] и др.

Методы исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.

Структура дипломной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и приложений.

Во введении раскрывается актуальность, определяется объект, предмет, цель, задачи и методы исследования, раскрывается теоретическая и практическая значимость работы.

В первой главе рассматривается понятие и юридическая сущность договора аренды, содержание и исполнение договора.

Вторая глава раскрывает общую характеристику договора аренды недвижимого имущества, источники его правового регулирования, а также особенности государственной регистрации такого договора.

В третьей главе описываются договоры аренды отдельных видов недвижимого имущества.

В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.

В качестве приложения к настоящей работе представлены образцы составления договоров аренды отдельных видов недвижимого имущества.