Заключение

В ㅤнастоящей ㅤдипломной ㅤработе ㅤрассмотрена ㅤодна ㅤиз ㅤразновидностей ㅤаренды ㅤ– ㅤаренда ㅤобъектов ㅤнедвижимости. ㅤОбобщая ㅤпроведенное ㅤисследование, ㅤможно ㅤприйти ㅤк ㅤследующим ㅤосновным ㅤвыводам:

Договор ㅤаренды ㅤнедвижимости ㅤзанимает ㅤособое ㅤместо ㅤсреди ㅤдругих ㅤдоговоров ㅤаренды, ㅤхотя ㅤв ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤ ㅤРФ ㅤи ㅤне ㅤпредусмотрено ㅤединой ㅤдоговорной ㅤмодели ㅤи, ㅤсоответственно, ㅤединых ㅤзаконодательных ㅤтребований ㅤв ㅤотношении ㅤаренды ㅤлюбых ㅤобъектов ㅤнедвижимости. ㅤВ ㅤнастоящее ㅤвремя ㅤтермин ㅤ«недвижимость» ㅤиспользуется ㅤв ㅤгражданском ㅤзаконодательстве ㅤв ㅤдвух ㅤсмыслах. ㅤВо-первых, ㅤкак ㅤобобщение ㅤдля ㅤлюбых ㅤнедвижимых ㅤвещей, ㅤв ㅤотношении ㅤкоторых ㅤтребуется ㅤрегистрация ㅤправа ㅤсобственности ㅤи ㅤдругих ㅤвещных ㅤправ, ㅤограничений ㅤэтих ㅤправ, ㅤих ㅤвозникновения, ㅤперехода ㅤи ㅤпрекращения ㅤ(статья ㅤ131 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤРФ). ㅤВо-вторых, ㅤпод ㅤнедвижимостью ㅤпонимаются ㅤкомплексы, ㅤспециально ㅤуказанные ㅤв ㅤзаконе: ㅤкондоминиум ㅤи ㅤпредприятие ㅤкак ㅤимущественный ㅤкомплекс.

Особенностью ㅤправового ㅤрежима ㅤобъектов ㅤнедвижимости ㅤявляется ㅤнеобходимость ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤв ㅤучреждениях ㅤюстиции ㅤкак ㅤправ ㅤна ㅤданные ㅤобъекты, ㅤтак ㅤи ㅤопределенных ㅤсделок ㅤс ㅤними. ㅤТак, ㅤпо ㅤобщему ㅤправилу ㅤдоговор ㅤаренды ㅤнедвижимости ㅤподлежит ㅤгосударственной ㅤрегистрации ㅤ(пункт ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ609 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤ ㅤРФ). ㅤИсключения ㅤустановлены ㅤв ㅤотношении ㅤдоговора ㅤаренды ㅤзданий, ㅤсооружений, ㅤнежилых ㅤпомещений ㅤ(пункт ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ651 ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤ ㅤРФ) ㅤи ㅤземельных ㅤучастков ㅤ(пункт ㅤ2 ㅤстатьи ㅤ26 ㅤЗемельного ㅤкодекса ㅤ ㅤРФ): ㅤдоговор ㅤаренды ㅤуказанных ㅤобъектов ㅤподлежит ㅤгосударственной ㅤрегистрации, ㅤтолько ㅤесли ㅤзаключен ㅤна ㅤсрок ㅤсвыше ㅤодного ㅤгода.

В ㅤрамках ㅤнастоящей ㅤдипломной ㅤработы ㅤбыли ㅤрассмотрены ㅤкак ㅤобщие ㅤположения ㅤоб ㅤаренде, ㅤприменимые ㅤк ㅤаренде ㅤлюбых ㅤобъектов ㅤнедвижимости, ㅤтак ㅤи ㅤособенности, ㅤприсущие ㅤследующим ㅤразновидностям ㅤаренды: ㅤаренде ㅤзданий ㅤи ㅤсооружений, ㅤаренде ㅤпредприятий ㅤкак ㅤимущественных ㅤкомплексов ㅤи ㅤаренде ㅤземельных ㅤучастков.

Можно ㅤвыделить ㅤтри ㅤосновные ㅤчерты, ㅤхарактерные ㅤдля ㅤдоговора ㅤаренды ㅤлюбого ㅤобъекта ㅤнедвижимости. ㅤВо-первых, ㅤэто ㅤсоглашение, ㅤна ㅤоснове ㅤкоторого ㅤосуществляется ㅤпередача ㅤопределенного ㅤимущества ㅤлицом, ㅤправомочным ㅤраспоряжаться ㅤим, ㅤво ㅤвладение ㅤи ㅤ(или) ㅤпользование ㅤдругому ㅤлицу ㅤбез ㅤперехода ㅤк ㅤпоследнему ㅤправа ㅤсобственности. ㅤСобственником ㅤимущества ㅤостается ㅤарендодатель. ㅤВо-вторых, ㅤаренда ㅤвсегда ㅤносит ㅤвременный ㅤхарактер ㅤи ㅤпо ㅤокончании ㅤсрока ㅤаренды ㅤимущество ㅤподлежит ㅤвозврату ㅤарендодателю. ㅤВ-третьих, ㅤдоговор ㅤаренды ㅤвсегда ㅤвозмездный. ㅤАрендатор ㅤобязан ㅤпроизводить ㅤоплату ㅤза ㅤпользование ㅤимуществом. ㅤПоскольку ㅤправа ㅤи ㅤобязанности ㅤпо ㅤдоговору ㅤаренды ㅤво­зникают ㅤу ㅤобоих ㅤсторон, ㅤон ㅤотносится ㅤк ㅤдвухсторонним; ㅤданный ㅤдого­вор ㅤявляется ㅤтакже ㅤконсенсуальным, ㅤт.е. ㅤтаких, ㅤкоторый ㅤустанавли­вает ㅤмежду ㅤсторонами ㅤобязательственные ㅤотношения ㅤс ㅤмомента ㅤдостижения ㅤими ㅤсоглашения.

К ㅤсущественным ㅤусловиям ㅤдоговора ㅤотносятся: ㅤпредмет; ㅤцена ㅤ(арендная ㅤплата), ㅤпричем ㅤв ㅤслучае ㅤотсутствия ㅤданного ㅤусловия ㅤв ㅤдоговоре ㅤаренды ㅤзданий, ㅤсооружений, ㅤпредприятий ㅤдоговор, ㅤв ㅤотличие ㅤот ㅤобщих ㅤположений ㅤГражданского ㅤкодекса ㅤ ㅤРФ, ㅤявляется ㅤничтожным; ㅤсрок.

Под ㅤсодержанием ㅤдоговора ㅤаренды ㅤнедвижимости ㅤпонимаются ㅤправа ㅤи ㅤобязанности, ㅤкоторые ㅤвозникают ㅤу ㅤсторон. ㅤОсновной ㅤобязанностью ㅤарендодателя ㅤявляется ㅤсвоевременное ㅤпредоставление ㅤарендуемого ㅤимущества ㅤарендатору, ㅤв ㅤсостоянии ㅤпозволяющем ㅤего ㅤнормальное ㅤиспользование ㅤв ㅤсоответствии ㅤс ㅤдоговором. ㅤК ㅤосновными ㅤобязанностями ㅤарендатора ㅤотносятся: ㅤвозврат ㅤарендуемого ㅤимущества ㅤпо ㅤпрекращению ㅤдоговора ㅤаренды, ㅤсвоевременная ㅤи ㅤв ㅤполном ㅤобъеме ㅤуплата ㅤарендной ㅤплаты.

Аренда ㅤиграет ㅤогромную ㅤроль ㅤв ㅤимущественных ㅤправоотношениях ㅤмежду ㅤхозяйствующими ㅤсубъектами, ㅤа ㅤтакже ㅤв ㅤразвитии ㅤэкономики ㅤнашей ㅤстраны ㅤи ㅤрасширении ㅤсферы ㅤдеятельности ㅤпредпринимателей, ㅤпрежде ㅤвсего ㅤкак ㅤспособ ㅤминимизации ㅤпредпринимательского ㅤриска ㅤи ㅤвозможности ㅤполучения ㅤдохода ㅤот ㅤвложений ㅤсредств.

Договор ㅤаренды ㅤзакрепляет ㅤзаконные ㅤправа ㅤи ㅤобязанности ㅤучастников, ㅤпозволяет ㅤим ㅤреализовать ㅤсвои ㅤэкономические ㅤинтересы. ㅤОдна ㅤиз ㅤсторон ㅤдоговора ㅤаренды ㅤполучает ㅤвозможность ㅤвосполнить ㅤне ㅤдостающие ㅤу ㅤнее ㅤоборудование, ㅤсредства ㅤпроизводства ㅤили ㅤфинансы ㅤза ㅤсчет ㅤдругого ㅤсубъекта ㅤ- ㅤсобственника, ㅤпоследний ㅤв ㅤсвою ㅤочередь, ㅤполучает ㅤопределенный ㅤдоход ㅤот ㅤсдачи ㅤимущества ㅤвнаем.

Поэтому ㅤважно, ㅤчтобы ㅤарендные ㅤотношения ㅤимели ㅤадекватное ㅤправовое ㅤрегулирование. ㅤЧто ㅤв ㅤсвою ㅤочередь ㅤне ㅤвозможно ㅤбез ㅤсовершенствования ㅤдействующего ㅤзаконодательства. ㅤВ ㅤнастоящее ㅤвремя ㅤв ㅤнаучной ㅤлитературе ㅤговорится ㅤо ㅤследующих ㅤмерах, ㅤнаправленных ㅤна ㅤсовершенствование ㅤзаконодательного ㅤрегулирования ㅤаренды ㅤнедвижимости:

- ㅤВ ㅤболее ㅤтщательной ㅤпроработке ㅤнуждается ㅤвопрос ㅤзаконодательного ㅤопределения ㅤнежилого ㅤпомещения ㅤи ㅤвозможности ㅤвыделения ㅤего ㅤв ㅤкачестве ㅤсамостоятельного ㅤобъекта ㅤгражданских ㅤправ.

- ㅤТребует ㅤразрешения ㅤколлизия ㅤнорм ㅤв ㅤотношении ㅤвозможности ㅤпризнания ㅤдоговора ㅤаренды ㅤнедвижимости, ㅤпо ㅤповоду ㅤкоторого ㅤне ㅤсоблюдено ㅤтребование ㅤо ㅤего ㅤгосударственной ㅤрегистрации, ㅤнедействительным ㅤили ㅤнезаключенным.

- ㅤНеобходимо ㅤустранить ㅤпробел ㅤв ㅤзаконодательстве, ㅤсвязанный ㅤс ㅤотсутствием ㅤобщих ㅤнорм, ㅤразрешающих ㅤвопросы ㅤо ㅤсубъектах ㅤподачи ㅤзаявления ㅤо ㅤпогашения ㅤзаписи ㅤоб ㅤограничениях ㅤ(обремениях) ㅤправ, ㅤк ㅤкоторым ㅤотносится ㅤи ㅤаренда, ㅤо ㅤдокументах, ㅤподлежащих ㅤпредоставлению ㅤв ㅤцелях ㅤпогашения ㅤрегистрационной ㅤзаписи.

- ㅤСущественное ㅤзначение ㅤв ㅤформировании ㅤединообразных ㅤподходов ㅤк ㅤразрешению ㅤспоров ㅤи ㅤвыработке ㅤпозиции ㅤпо ㅤконкретным ㅤвопросам ㅤимеют ㅤпостановления ㅤи ㅤинформационные ㅤписьма ㅤпрезидиума ㅤВАС ㅤРФ, ㅤкоторые ㅤв ㅤбольших ㅤколичествах ㅤпубликуются ㅤв ㅤразличных ㅤизданиях, ㅤв ㅤтом ㅤчисле ㅤв ㅤежемесячном ㅤжурнале ㅤВАС ㅤРФ, ㅤразмещаются ㅤна ㅤстраницах ㅤмногих ㅤэлектронных ㅤносителей. ㅤ

Однако, ㅤпредставляется, ㅤчто ㅤвышеуказанные ㅤпостановления, ㅤинформационные ㅤписьма ㅤВАС ㅤРФ ㅤне ㅤдолжны ㅤподменять ㅤсобой ㅤзаконодательные ㅤакты, ㅤдавая ㅤабсолютно ㅤновую, ㅤсобственную ㅤтрактовку ㅤдействующим ㅤнормам ㅤправа. ㅤАрбитражная ㅤпрактика ㅤ– ㅤэто ㅤбогатый ㅤматериал ㅤдля ㅤзаконопроектной ㅤработы, ㅤ ㅤкоторый ㅤдолжен ㅤучитываться ㅤпри ㅤпроведении ㅤзаконодательной ㅤработы, ㅤнаправленной ㅤна ㅤсовершенствование ㅤправового ㅤрегулирования.

СПИСОК ㅤИСПОЛЬЗОВАННЫХ ㅤИСТОЧНИКОВ ㅤИ ㅤЛИТЕРТУРЫ