Сертификат рыночной стоимости

В результате проведенного анализа и расчетов, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения составила (с учетом округления):

жилое помещение, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов 39, кв.103	—	2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Итого в сумме:	—	2450000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:

изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;

произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах собственности, являющимися предметом данного отчета. Мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

оценщики лично осмотрели оцениваемые объекты;

наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ № 256 от 20 июля 2007 г.;

рыночная стоимость признается действительной на дату оценки.

Приложение 4

Рисунок 1. Карта расположения объекта оценки

Приложение 5

Договор № 2 на проведение оценки

г. Волгоград «30» апреля 2013 г.
Индивидуальный оценщик Николаев Д.Н.., действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Оценщик», с одной стороны, и в лице Ломовцева М.С., именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА
1.1. В порядке, установленном настоящим Договором, Оценщик обязуется по заявке (заданию) Заказчика оказать услуги по оценке объекта (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие услуги.

Надлежащим исполнением Оценщиком своих обязанностей по настоящему Договору является составление и передача в письменной форме на бумажном носителе Заказчику (или его законному представителю) отчета, составленного в соответствии с требованиями ст. 11 и ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2. Объект оценки: 2-х комнатная квартира, общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов 39, кв. 103

1.3. Вид стоимости имущества (способ оценки): рыночная стоимость

1.4. Срок выполнения работ по оценке: «30» апреля 2013г. по «15» мая 2013г.

1.5. Применяемый стандарт оценочной деятельности: Федеральные стандарты оценки № 1, 2, 3, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные приказами Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития России) от 20.07.2007 г. № 256, 255, 254.

2. СВЕДЕНИЯ О РАБОТНИКАХ ОЦЕНЩИКА

2.1. Проведение работ по оценке объекта, указанного в п. 1 настоящего Договора, осуществляется работниками Оценщика: Николаев Д.Н., действительный член саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» (реестровый номер в едином государственном реестре СРО0005), реестровый номер 006749. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков №0007482, выдано 15 июля 2012г. Образование и квалификация подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке. (Диплом о профессиональной переподготовке по “Оценке стоимости недвижимости” ПП №656671 от 16.11.2005г.)

2.2. Гражданская ответственность работников Оценщика застрахована в ОАО «МСК».

Страховой полис ОТ-10102569, на страховую сумму 800 000 руб., периодом страхования с 01 января 2013г. по 31 января 2014г.

2.3. Местонахождение Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»: Российская Федерацияул. 7-я Гвардейская, 2, оф. 221, +7 (8442) 23-81-63,.

2.4. Размер, порядок и основание наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» работника оценщика устанавливается в трудовом до-говоре работника с Оценщиком.

Оценщик: ______________________ Заказчик: ______________________

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оценщик обязуется:

3.1.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются работники Оценщика.

3.1.2. Провести оценку объекта оценки собственными силами – работниками Оценщика, включенными в установленном законом порядке в реестр оценщиков. Привлечение Оценщиком к выполнению работы по настоящему Договору третьих лиц возможно только с письменного согласия Заказчика.

3.1.3. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.

3.1.4. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.

3.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика информацию о членстве работников Оценщика в само-регулируемой организации, заверенную копию страхового полиса и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

3.1.6. Предоставлять Заказчику в установленный настоящим Договором срок отчет о стоимости объекта оценки.

3.1.7. В случае получения мотивированных замечаний Заказчика по отчету устранять их в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня их получения и представлять новую редакцию отчета в письменном виде.

3.1.8. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Феде-рации и настоящим Договором.

3.2. Оценщик имеет право:

3.2.1. Применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки и настоящим Договором.

3.2.2. Требовать от Заказчика обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки объекта.

3.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки.

3.2.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность отчета о стоимости объекта оценки, Оценщик указывает это в отчете об оценке.

3.2.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов.

3.2.6. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия до-говора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил со-ответствующие договору условия работы.

3.2.7. Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного и третейского суда.

3.2.8. Требовать денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. Представить всю необходимую документацию (информацию), которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоящего Договора.

3.3.2. Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного исполнения им своих обязательств по настоящему Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получение информации (документа-ции), необходимой, по мнению Заказчика, для проведения оценки, а также иное содействие).

3.3.3. Принять относящиеся к его компетенции меры для получения Оценщиком по его запросу доку-ментов, материалов и информации, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору.

3.3.4. Принять отчет об оценке в порядке, установленном настоящим Договором.

3.3.5. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по настоящему Договору.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Требовать своевременного исполнения Оценщиком условий настоящего Договора.

3.4.2. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий Договора, не вмешиваясь в об-ласть профессиональной компетенции Оценщика.

3.4.3. Требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации о За-казчике, ставшей им известной в связи с выполнением оценки имущества.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За выполненные работы, указанные в п. 1 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Оценщику вознаграждение в размере ______________ без НДС.

4.2. Заказчик оплачивает указанные в п.1 настоящего Договора услуги Оценщика в виде 100% предоплаты.

4.3. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика, указанный в п. 7 настоящего Договора, либо наличными денежными средствами в кассу Оценщика.

4.3. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика, указанный в п. 7 настоящего Договора, либо наличными денежными средствами в кассу Оценщика.

4.4. В срок, указанный в п. 1. настоящего Договора, Оценщик представляет Заказчику акт сдачи-приемки услуг (далее - Акт) и результаты оказанных услуг в виде письменного отчета об оценке объекта оценки.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае полного или частичного невыполнения без объективных причин одной из сторон обязательств по настоящему Договору, последняя обязана возместить другой стороне причиненные в результате этого убытки.

5.2. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда работники Оценщика в соответствии со своим профессиональным уровнем были способны выявить недостоверность сведений.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.4. В иных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Все споры и разногласия, возникающие из условий настоящего Договора или в связи с ним и его толкованием, будут по возможности решаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в судебные органы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

6.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатями.

6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 6

Фотографии дома и квартиры

Фото дома, в котором расположена Дверь подъезда

оцениваемая квартира

Входная металическая дверь Вид с балкона

(собор Казанской Божей матери)

Туалет Ванная комната

Розетка Выключатель

Обои

[1] https://partner-vol.ru/news?view=15149403

[2] https://www.raexpert.ru/database/regions/volgograd/

[3] Перечень промышленных предприятий определен Комитетом экономики Администрации Волгоградской области на основании ряда показателей территориального органа государственной статистики

[4] https://www.volganet.ru/irj/portal/anonymous?NavigationTarget=navurl://e9c6838f0d48d67499c2c3686f88e945

[5] Атлас «Автомобильные дороги» — Россия, страны СНГ, Прибалтика, 2006 г.

[6] «Волгоград» - информационно справочный сервер, https://www.volgadmin.ru/ru/MPCity/Cadastre.aspx?id=5