Содержание. 1. 1. Оценочная деятельность

ВВЕДЕНИЕ. 1

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕОРИИ ОЦЕНКИ.. 3

1.1. Оценочная деятельность. 3

1.2. Понятия стоимости и цены.. 8

1.3. Принципы оценки недвижимости. 14

1.3.1. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника 14

1.3.2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации. 16

1.3.3. Принципы, связанные с рыночной средой. 19

1.3.4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования. 21

1.4. Стандарты оценки. 23

1.5. Процесс оценки. 25

1.6. Основы финансовой математики в технологиях оценки (шесть функций денег) 29

1.6.1. Будущая стоимость денежной единицы.. 29

1.6.2. Будущая стоимость единичного аннуитета. 30

1.6.3. Фактор фонда возмещения капитала. 30

1.6.4. Текущая стоимость денежной единицы.. 30

1.6.5. Текущая стоимость единичного аннуитета. 30

1.6.6. Взнос на амортизацию единицы капитала (единицы долга) 31

1.6.7. Взаимосвязи между различными функциями. 32

2. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 33

3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 37

3.1. Сущность затратного подхода. 37

3.2. Алгоритм затратного подхода. 38

3.3. Основы ценообразования в строительстве. 40

3.4. Методы определения полной стоимости воспроизводства (замещения) 43

3.5. Виды износа и его оценка. 46

3.6. Пример оценки недвижимости затратным подходом: определение рыночной стоимости квартиры.. 54

4. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 55

4.1. Алгоритм сравнительного подхода. 55

4.2. Примеры проведения оценки сравнительным подходом. 57

4.2.1 Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных 57

4.2.2 Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом. 62

5. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 65

5.1 Метод капитализации дохода. 66

5.1.1. Расчет ежегодного чистого дохода. 66

5.1.2. Расчет ставки капитализации. 66

5.2. Метод дисконтирования денежных потоков. 67

5.3. Определение рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков. 68

6. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА УПРАВЛЕНИЯ (НЕДВИЖИМОСТИ) 70

6.1. Анализ рынка недвижимости, к которому относится объект оценки. 70

6.2. Оценка жилого комплекса по затратному подходу. 73

6.3. Оценка жилого комплекса по сравнительному подходу. 74

6.4. Оценка жилого комплекса по доходному подходу. 79

6.5. Определение результирующего значения рыночной стоимости объекта оценки 83

ЛИТЕРАТУРА.. 84

ПРИЛОЖЕНИЕ А.. 86

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. 89

ПРИЛОЖЕНИЕ В.. 95

ПРИЛОЖЕНИЕ Г. 101

ГЛОССАРИЙ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ.. 101