Городской среды

Как показывают социальные исследования, историческая среда более привлекательна для человека, нежели окраины города, застроенные современными домами. Как же совместить современный жилой район на окраине с уютом и привлекательностью исторического центра.

Проект Леона Крие для Паундбери, Великобритания. Паундбери, предместье Дорчестера (Великобритания), было задумано архитектором Леоном Крие в конце 1980-х как альтернатива депрессивным панельным районам. Новое предместье древнего английского города Дорчестера Паундбери – попытка мыслить в противоположном направлении. Здесь другие ключевые слова: высокая плотность застройки, смешанное назначение, вписанность в природный и архитектурный контекст. Поначалу кажется немного комичным рассуждать о высокой плотности применительно к этой крохотной 2-3-этажной деревне, но ведь важно с чем сравнивать: оказывается, в Паундбери этот показатель на 50% выше, чем в других предместьях Дорчестера. Это видно невооруженным глазом: дома расположены вплотную друг к другу, узкие улочки рассчитаны на пешеходов и исключают возможность парковки, частные сады – непременная принадлежность английского дома – скорее лондонских, чем деревенских размеров.

По замыслу градостроителей социальное жилье в Паундбери (20% всего жилого фонда) перемешано с частным и не уступает ему по качеству и дизайну. Принцип mixeduse имеет еще один аспект: офисные и промышленные здания не обособлены, а запросто соседствуют с жилыми домами. Производство в «идеальной деревне» расположилось, конечно, гуманное – довольно известная фабрика мюсли (DorsetCereals) и шоколадная фабрика. Вида они вовсе не промышленного, а все так же тщательно вписаны в общий традиционный архитектурный контекст. Есть в Паундбери больница, создающая львиную долю рабочих мест, стоматологическая, альтернативная и детская благотворительная клиники, хоспис, финансовые и адвокатские конторы, детские сады и ясли, агентства недвижимости, флористы и салоны красоты. Всего около 70 компаний. 40% населения городка – пенсионеры, причем не только местные, здесь покупают недвижимость люди из разных районов страны.

Над местными жителями довлеет масса ограничений, записанных в Poundbury Building Code (Жилищный кодекс Паунтберри). Этот документ регулирует все «должно» и «нельзя» относительно внешнего вида зданий и улиц и, как сообщается в самом его начале, призван поощрять стремление подумать, прежде чем сделать. Архитектурная гармония Паундбери не должна быть изуродована неразумными изменениями, которые можно наблюдать «во всех остальных местах», считают градостроители. Здесь скрупулезно описано и проиллюстрировано, какими могут быть пристройки к зданиям, материалы стен, крыш и архитектурных деталей, перемычки окон и дверей, системы водостоков, камины, окна, двери, сады, заборы, и даже сараи. Скажем, окна и двери рекомендуется чинить, а не менять; камень для строительства брать из четырех конкретно указанных местных карьеров, а кирпичи укладывать либо английским, либо фламандским способом, и никаким другим. Запрещены: куполообразные застекленные крыши, заводские сборные строения, пластиковые навесы и тенты, вывески и надписи из пластика или с внутренней подсветкой, а также индивидуальные телеантенны и «тарелки». С улицы не должно быть видно сушилок для белья, счетчиков, мусорных ящиков, вентиляционного оборудования и даже солнечных батарей на крышах.

На основе этого документа, можно сделать вывод, что при строительстве этого района использовались самые современные принципы организации городской жизни:

отсутствие четкого функционального зонирования, смешения функций, размещение офисов и производств среди жилой застройки;

приоритет пешехода и велосипедиста над автомобилем;

историчность во всем – в планировочных решениях, в архетипах, образах материалах, отсутствии рекламы и многих признаков современных городов;

отсутствие социальной дифференциации – 20% социального жилья соседствует с коммерческим.

Проект Максима Атаянца для поселка Ивакино-Покровское (Подмосковье). Формат таунхаусов был выбран застройщиком, который исходил из установки, что у покупателя должна быть возможность продать свою стандартную двухкомнатную квартиру в Москве и купить таунхаус для своей семьи в близком пригороде. В России таунхаус нередко ассоциируется с неким сельским домиком. Однако, если посмотреть на стихийно выросшие в средневековой Европе кварталы таунхаусов, становится ясно, что это чисто городская застройка. В средневековых городах ощущался страшный дефицит земли, поскольку нужно было уместить все жилье внутри городских стен. В Подмосковье роль таких стен играет высокая цена земли, поэтому эконом-класс требует плотной застройки. Отсюда городской формат. Дальше сложился образ поселка - улицы, дома, которые в итоге получились не похожими ни на Амстердам, ни на Венецию, ни на Брюссель, а на все сразу и понемножку. Кто-то считает, что есть сходство с торговыми рядами в Торжке и другими русскими городами екатерининского времени.

Важное отличие проекта Атаянца от проекта Крие - в нём лишь имитируется городская среда, но не создаётся, как в Паундбери, модель традиционных городских отношений.Т.е. само по себе обращение к историческим стилям не гарантирует создания полноценной среды «как в старом городе». Возникает вопрос: возможно ли создать полноценную городскую среду не прибегая к прямому заимствованию известных архитектурных стилей?

Постмодернизм. Квартал Фуненпарк в Амстердаме. Бывший промышленный район, расположенный недалеко от центра Амстердама рядом с железнодорожной магистралью, стал главным архитектурным и строительным событием 2005 года. В самом центре города, неподалеку от старых узких каналов Амстердама вырос квартал «Фунен», в котором расположились жилые дома и офисы. Автор идеи - Фритс ван Донген, партнер в компании Architekten Cie. Источниками вдохновения для него стали и традиционные закрытые городские кварталы, и более открытые «поселения» в Германии, и английские «города-сады». Перенести их деревенский дух прямо в сердце Амстердама – идея весьма оригинальная: и вот дома, расположенные вокруг центрального парка, утопают в зелени деревьев. Чтобы оградить это сокровище от посягательств цивилизации, ван Донген спроектировал здание, которое тянется вдоль железнодорожных путей и полностью закрывает от них «Фунен». На территории «Фунена» расположились 312 коттеджей, офисная зона площадью 3 000 кв.м, подземная парковка на 235 машин, магазины и рестораны. Комплекс занимает 3,5 га площади.

Все дома в квартале разные. Внутри квартала нет автомобильных дорог, они расположены под землей, что также создает ощущение приватности и защищенности, находясь в городе. В Голландии 30% жилья отдано под социальные программы и является бесплатным. Чаще всего эти 30% заселяют эмигранты. Кстати, в Амстердаме сложно встретить районы, разделенные по национальному признаку, поэтому люди, которые приехали сюда за достойной жизнью, очень быстро ассимилируются. Перемещаться внутри квартала можно только на велосипеде или пешком. Все машины спрятали под землю. Цветная стеклянная оболочка комплекса «Фунен», площадью более 5 тыс.кв. м, служит его визитной карточкой. Пассажиры идущих мимо поездов могут даже успеть прочитать слово «Funenpark» (Фуненпарк) на фасаде. Для достижения этого эффекта в мелкие зубцы остекленного триплексом фасада здания была вставлена цветная пленка. Изнутри и снаружи здания прекрасно видно, как все 5 тыс. кв.м. площади фасада играют желтыми, зелеными, розовыми, голубыми и оранжевыми цветами. В квартале нет никаких заборов или ограждений, доступ сюда полностью свободный.

Плавучие дома в Амстердаме. Половина территории Нидерландов лежит ниже уровня моря, так Амстердам от затопления защищают многочисленные дамбы и плотины. Даже название города произошло от двух слов: амстел и дам. «Амстел» — название реки, на которой расположен город, а «дам» в переводе обозначает дамба. Сотни лет голландцы отвоевывают у моря землю. Строительство на дефицитной земле становится очень затратным - болотистые почвы требуют забивать большое количество свай. Поэтому одно из новаторских и интересных решений - дома на воде.

В Голландии водные дома появились довольно давно, а распространились в прошлом веке. После второй мировой войны жилья катастрофически не хватало. В это время голландский флот модернизировался, и люди, лишенные «сухопутного» жилья, стали обживать старые списанные корабли, оказавшиеся на приколе. Сейчас в стране насчитывается около 10 тысяч водных домов, из них около 2,5 тысячи пришвартованы в Амстердаме и окрестностях. Раньше плавучие дома считались очень неудобными, и покупали их пенсионеры-шкиперы, потому что это был дешевый способ поселиться в центре Амстердама. Старинная баржа – это, как правило, две, максимум три, комнаты, малюсенькая кухня, туалет и душ, в котором надо стоять «по стойке смирно». Плюс плохая вентиляция и повышенная влажность. В Амстердаме до сих пор можно встретить старинные баржи XIX века, которые все еще неплохо служат по прямому назначению.

Со временем такие дома вошли в моду, и сегодня иметь такое жилье очень престижно. Баржи-дома, расположенные в центре стоят огромных денег, так как места на каналах больше не осталось.
Кроме того, для «людей в лодках» существует множество других законодательных ограничений. Расстояние между лодками должно быть не меньше 2 м, а от моста они должны находиться минимум в 7 м. При этом внешний вид лодок менять нельзя без разрешения местных властей.

Места для домов на воде в центре давно закончились, и сейчас в Амстердаме, одним из немногих мест, где можно пришвартовать свой дом является район Айбург, который начали стоить в 1996 году. Многие выступали против строительства, утверждая, что оно нарушит природный баланс озера Ijmeer. Местным властям пришлось провести референдум в 1997 году, 60 процентов проголосовавших высказались против. Но из-за низкой явки (всего 41 процент) результат не был признан, и строительство продолжилось. Айбург состоит из 3 островов, район будет полностью готов в 2012 г.: 18 тыс. домов вместят жителей и дадут работу более 10 тыс. человек. План предусматривает дома, школы, магазины, спорт центры, рестораны, пляж и кладбище. После того, как у воды отвоевали немного площади для дорог и домов, в новом районе образовалось озеро. С одной стороны искусственного озера расположился плавучий квартал, спроектированный архитектурным бюро Марлиеса Ромера. Здесь есть разные дома: и большие с бассейном и дома на несколько семей.

Эти сооружения изготовлены из лёгких, но прочных пород дерева и алюминия. Плавающий дом стоит на бетонном поддоне высотой около полутора метров, на него ставится деревянный каркас, который облицовывают стендовыми панелями. У этих домов есть одна особенность, они могут изменяться и передвигаться по желанию хозяев. Например, можно к своему дому пришвартовать пантон с теплицей или лужайкой, или расширить существующий дом, купив модуль с дополнительными комнатами. Плавающие дома собирают на верфях и по воде доставляют на место.

Изобретение призвано решить проблему нехватки земли для жилищного строительства в стране. Голландские архитекторы намерены за 50 лет создать целый город на воде. Если сейчас в Нидерландах в год строится около 200 плавучих домов, то по прогнозам экспертов к 2025 году это число возрастет в 100 раз – до 20 тысяч домов на воде. На государственном уровне была создана структура по поддержке строительства экспериментального жилья. В будущем, когда плавучие дома закрепятся на рынке недвижимости, планируется строить целые плавучие районы и маленькие города.

Лекция 2.2.