Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни.

Получателем пожизненной ренты может быть как сам гражданин – собственник имущества, так и другое указанное им лицо. Возможно также установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (супруги, родители, дети, другие члены семьи и т.п.). Их доли в праве получения ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается.

Поскольку договор пожизненной ренты действует исключительно в период жизни получателя (получателей ренты), то договор пожизненной ренты, в котором получателем ренты значится лицо, умершее к моменту заключения договора, ничтожен.

Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. В случаях, когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее размера базовой величины, установленного законодательством. С увеличением установленного размера базовой величины суммы, выплачиваемые в виде рентных платежей, соответственно увеличиваются.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца

Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Такое требование может быть заявлено получателем ренты в случаях существенного нарушения (оценочный критерий) договора пожизненной ренты ее плательщиком.

Если получатель пожизненной ренты в случае существенного нарушения договора ренты ее плательщиком заявляет требование о выкупе ренты, то такой выкуп осуществляется на условиях, предусмотренных статьей 565 ГК. При этом следует помнить, что если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 570 ГК).

Если получатель ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком заявляет требование о расторжении договора и возмещении убытков, то размер убытков должен определяться в соответствии с правилами статей 14, 364 ГК. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты, по общему правилу, не вправе.

Договор пожизненной ренты прекращается в результате смерти получателя ренты. В подобной ситуации следует учитывать положение пункта 2 статьи 567 ГК о прекращении обязательств пожизненной ренты в тех случаях, когда получателями пожизненной ренты являются несколько граждан.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.