2020-05-25
106
Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).
По своей правовой природе договор аренды является:
• консенсуальным;
• двусторонним;
• возмездным.
В ГК выделяются следующие виды договора аренды:
• прокат;
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий;
• финансовая аренда (лизинг).
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, государство и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества, либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору.
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
|
|
|
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора и его срока.
В простой письменной форме заключается договор аренды, если:
1) срок договора более одного года;
2) хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 595 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
