2015-05-05
585
По умолчанию рыночная стоимость рассчитывается исходя из значения в ячейке «Полная восстановительная стоимость» объекта, определенной тем или иным методом, и коэффициента его совокупного износа. При необходимости пользователь может выбрать вариант расчета рыночной стоимости с учетом сопутствующих затрат. В зависимости от выбранного варианта будут учитываться значения в ячейках «Затраты на монтаж (в %)», «Транспортные расходы (в %)», «Всего сопутствующих затрат (в %)», «Коэффициент демонтажа». Проставляется рыночная стоимость в ячейку «Стоимость с учетом износа».
В зависимости от значения полей «Примечание» и «Основа расчета», расчет стоимости с учетом износа происходит по формулам, приведенным в таблице ниже. Расчет полной восстановительной стоимости для всех вариантов поля примечание производится от даты балансовой стоимости. Расчет износа для вариантов столбца примечание «на «баланс б/у» и «переоценен» происходит от даты изготовления, для остальных вариантов («на баланс новый», «кап. ремонт») - от даты балансовой стоимости.
|
|
|
Таблица 3
Таблица расчета стоимости с учетом износа в случае значение поля «Основа расчета» - «Балансовая стоимость».
| Значение поля «Примечание» | Производимый программой расчет |
| На баланс новый | S = Sп×(1 – Киз) где Sп - значение стоимости в ячейке «Полная восстановительная стоимость»; Киз – значение в поле «Износ (в %)», выраженное в десятичных долях. |
| На баланс б/у |  где
Sп - значение стоимости в ячейке «Полная восстановительная стоимость»;
Киз.пр – коэффициент износа объекта оценки на дату балансовой стоимости, рассчитанный от даты изготовления;
Киз – значение в поле «Износ (в %)», выраженное в десятичных долях.
|
| Переоценен | S = Sп×(1 – Киз) где Sп - значение стоимости в ячейке «Полная восстановительная стоимость»; Киз – значение в поле «Износ (в %)», выраженное в десятичных долях. |
| Кап. ремонт |  где
Sп - значение стоимости в ячейке «Полная восстановительная стоимость»;
Киз – значение в поле «Износ (в %)», выраженное в десятичных долях;
Киз.кап.р. – коэффициент неустранимого после капитального ремонта объекта оценки на дату проведения капитального ремонта (в среднем может быть принят около 0,1, т.е. 10%).
|
В случае, если значение поля «Основа расчета» - «Cтоимость аналога», то расчет износа для варианта примечания «Кап. ремонт» происходит от даты балансовой стоимости, а для остальных вариантов от даты изготовления. Стоимость с учетом износа для значения «Кап. ремонт» рассчитывается аналогично варианту с основой расчета «Балансовая стоимость», для всех остальных вариантов значения поля примечание расчет происходит по формуле в таблице 3 для значения примечания «На баланс новый».
|
|
|
Для учета ограничительных условий по местоположению и состоянию готовности объекта к выполнению определенных функций, в ПИК «СтОФ» возможно задать один из 5 вариантов учета сопутствующих затрат.
Таблица 4
Таблица учета сопутствующих затрат в стоимости с учетом износа
| Вариант расчета | Производимый программой расчет |
| Прибавлять транспортные затраты в случае основы расчета от аналога | Sт.з. = S+Sп·Kт.з. где Кт.з. – значение в ячейке «Транспортные затраты (в %)» выраженное в долях. |
| Прибавлять все сопутствующие затраты в случае основы расчета от аналога | Sс.з.=S+Sп·(Kс.з.-1) где Кс.з. – значение в поле «Всего сопутствующих затрат (в %)» выраженное в долях. |
| Прибавлять все сопутствующие затраты за исключением транспортных расходов в случае основы расчета от аналога | Sс.з.-т.з.=S+Sп·Kс.з.-Kт.з. |
| Вычитать затраты на демонтаж в случае основы расчета от балансовой стоимости |  где
Кд.з. - значение в поле «Коэффициент демонтажа»;
Км.з.- значение в поле «Затраты на монтаж (в %)» выраженное в долях.
|
| Не учитывать сопутствующие затраты | Сопутствующие затраты в стоимости с учетом износа не учитываются. |
После выбора необходимого варианта расчета указанные затраты будут учтены в стоимости с учетом износа.
Данные для расчетов сопутствующих затрат могут быть введены пользователем вручную, либо выбраны из таблицы 9.1 (Учет полного круга затрат при оценке стоимости оборудования в составе основных фондов) сборника "КО-ИНВЕСТ". Инструкцию по загрузке таблицы в программу можно посмотреть в пункте меню «Помощь по программе».
